平興國小透天店面  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢社區大樓平興國小平興國小國中聯新醫院乙未保台紀念公園透

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：33.13 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄園
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：78.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.38 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：1.29 坪
土地面積：32.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：平興國小平興國中復旦中學
鄰近公園：平興公園乙未保台紀念公園
生活機能：青果市場新明市場
附近交通：平興國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 78.48 坪，擁有 5 房 3 廳配置，極適合大家庭或需要居家辦公需求者。 2. 地理位置便利：鄰近平興國小、國中及市場公園，生活機能成熟，子女就學與日常採買方便。 3. 單價具競爭力：參考單價約 33 萬元/坪，相較於同區域新建案或純住宅社區，價格可能更具吸引力。 4. 整棟產權：為透天厝型態且標示為整棟 5 樓，居住隱私性與自主規劃空間較佳。
劣勢	1. 屋齡較高：21 年屋齡代表內部裝潢、管線可能老舊，買入後預估需編列一筆修繕或整建預算。 2. 未附車位：資料顯示不包含車位，對於擁有車輛的家庭來說，尋找停車空間可能是生活上的不便。 3. 樓層較高：5 樓高若無電梯配置，對年長者或兒童上下樓較為吃力；且若為住商混合，一樓可能較吵雜。 4. 住商用屬性：用途標示為住商用，部分銀行貸放比例或稅務規劃可能與純住宅不同，需仔細釐清。
機會	1. 空間改造潛力：因屋齡較新且坪數大，有空間進行格局調整或增設電梯，提升居住品質。 2. 投資收益性：住商混合特性加上臨近市場與交通動線，一樓店面或上方樓層具有出租獲利潛力。 3. 區域發展：平鎮區鄰近桃園機場捷運及高鐵特定區，長期而言具備一定的資產保值與增值空間。
威脅	1. 房產維護成本：老舊房屋隨著時間推移，外牆、防水等結構性維修費用可能隨屋齡增加而提高。 2. 轉手難度：總價 2600 萬且坪數較大，在房市回溫或購置資格放寬時，潛在買家族群可能較受限。 3. 周邊環境干擾：鄰近市場與公車站可能造成尖峰時刻的人車擁堵與噪音干擾，影響居住靜謐度。

物件評論

這筆標的對於追求大空間且預算有限制的家庭來說，是一個值得深入評估的選擇。主要亮點在於其極佳的坪數比與單價優勢，特別適合三代同堂或育有眾多子女的家庭，能透過裝修實現理想中的居家環境。然而，21 年的屋齡與不含車位是顯著的減分項目，建議購屋者在議價時應將未來的整修預算納入考量，並確認一樓商用的經營內容是否會干擾居住品質。若您不排斥老屋翻新的過程，且能接受周邊市場動線帶來的喧鬧，此物件在價格面具備相當的競爭力，是值得入手的潛力戶；但若偏好低維護的新成屋，則需慎重權衡。

問與答

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