電梯三房車前院停車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓中壢體育園區莒光公園信義國小前院停車3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 67

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區國泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.993 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.725 坪
附屬建物面積：3.957 坪
共同使用：10.311 坪
土地面積：9.075 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小,東興中
鄰近公園：莒光公園，中壢運動公園
生活機能：中北黃昏市場，大全聯，家樂福，阿潭的店
附近交通：中壢火車站，普仁新村公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價一千二百九十八萬元，對於中壢火車站周邊社區而言，屬預算友善的入門選擇。 2. 格局實用： 43 坪規劃為三房兩廳二衛，機能齊全，適合小家庭或三代同住需求。 3. 生活機能佳：鄰近中北黃昏市場、家樂福及各大店鋪，日常採買與消費極方便。 4. 教育資源近：對應信義國小及鄰近東興國中，學區對子女就學有所助益。 5. 停車便利：擁有庭院式車位，解決都會區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 32 年，未來可能面臨管道老舊、防水或結構維修問題。 2. 一樓特性：位於一樓，隱私性與採光較低樓層弱，且需留意潮濕或昆蟲問題。 3. 貸款限制：銀行對於 30 年以上的老屋貸程與貸款成數可能有所限制，買家需確認自身信貸資格。 4. 設施較舊：電梯大樓雖有電梯，但公共設施與周邊環境可能不如 newer 社區完善。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若買家願意投入裝潢預算改善內部環境，可大幅提升居住品質與潛在轉手價值。 2. 學區保值：在私立或公立學校穩定需求下，配合好學校的房產通常具備較強的抗跌性。 3. 交通紅利：位於中壢火車站周邊，隨都市計畫更新或軌道建設（如捷運未來動向），可能帶來價值提升。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：老屋本身折價率高，投資報酬率與增值潛力可能不如新成屋。 2. 社區維護：需留意公寓大廈管理基金是否充足，避免因公共修繕導致分攤費用增加。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環影響轉手價格，老舊社區在房市下行期流動性較弱。

2. 物件評論

這筆物件對於尋求**「中壢火車站周邊生活便利度」且「預算有限」**的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。其最大亮點在於實用坪數與學區位置，配合成熟的商圈機能，非常適合自住。然而，買家在決策前必須正視「屋齡 32 年」與「一樓採光隱私」這兩個核心問題，建議仔細評估是否需要額外預算進行水電或防水翻新，並務必確認銀行對老屋的貸款條件是否符合預期。若您能接受老屋特性且重視交通與學區，這是一筆高性價比的自住型標的；但若追求居住新穎度或純投資增值，則需再審慎觀察。

問與答

我要發問

中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

暱稱：張睿凡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-171695

訂閱：30 (加入)

體育園區環中加盟店

經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第001352號

　　您好！我是您身邊的房仲小助手，非常高興能和您見面。我秉持著誠實與負責的態度，時刻將客戶的需求放在首位。我的專業背景使我在房地產市場中，擁有扎實的經驗與知識，特別是在（請填寫您擅長的社區或區域）這一帶，深深了解這裡每一個角落的特色與潛力。

在與客戶溝通的過程中，我會用細心與同理心去傾聽，理解您的需求與期望。無論是買方或賣方，我都會全力以赴，追求最好的結果。我的幽默感讓尋找房子不再單調，而我堅持與毅力的特質，會讓您對每一次的交易都充滿信心。

我曾榮獲中信房屋百萬經紀人的殊榮，這不僅是我努力的肯定，更是我對這份工作的熱情的展現。如果您有任何房產相關的問題或需要諮詢，隨時歡迎與我聯繫，讓我們一起找到理想的家！期待與您的對話！

我家粉絲團