平興國小透天店面  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢社區大樓平興國小平興國小國中聯新醫院乙未保台紀念公園透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：33.13 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄園
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：78.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.38 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：1.29 坪
土地面積：32.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：平興國小平興國中復旦中學
鄰近公園：平興公園乙未保台紀念公園
生活機能：青果市場新明市場
附近交通：平興國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞且機能佳：總坪數近 79 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛的配置，非常適合三代同堂或多人口家庭居住。學區與生活便利：鄰近平興國小、國中及市場，子女就學方便，採買日常食材亦十分容易。價格合理：單價約 33 萬，在平鎮區域針對如此坪數的透天厝而言，總價 2600 萬具備一定程度的性價比。環境優渥：附近擁有兩座公園，適合休閒散步與運動。
劣勢	屋齡較舊：屋齡已達 21 年，購屋後可能需評估結構安全或進行翻新裝潢的預算規劃。產權屬性需注意：標示用途為「住商用」，這可能會影響銀行貸款成數，且未來轉手時的買家族群可能受限於純住宅偏好者。無附車位：總坪數不含車位，購屋者需另行解決停車問題，在社區密集區可能造成不便。地理位置定位：屬於平鎮區非核心商圈，若以短期投資升漲角度評估，升值速度可能較緩慢。
機會	家庭擴充需求：目前的大坪數與房間配置能滿足未來家庭結構變化的長期居住需求。改建或翻新潛力：由於屋齡約 20 年，若能透過設計改造，可大幅提升居住質感與房屋價值。租屋市場：若允許商用登記，或針對附近求學家庭提供長租服務，具備一定的租金投資潛力。
威脅	政策法規風險：住商用用途若涉及住宅區商業使用限制，未來可能面臨稽查風險或變更困難。維修負擔：隨著屋齡增加，公共設施與管線老化的潛在維修成本將逐漸提高。市場流動性：非電梯大樓且為舊式透天，在未來二手市場上的競爭對手眾多，轉手難度可能高於新成屋。

物件評論

此物件對於「大家庭居住需求」或「學區置產」族群來說，是一筆值得仔細評估的資產。主要理由在於其 78.48 坪的寬敞格局與合理單價，能有效解決多人口家庭的居住空間問題，且鄰近學校與公園的生活機能齊全，生活品質有保障。

然而，建議購屋前務必確認「住商用」產權對銀行貸款成數的影響，並仔細檢查屋齡 21 年的房屋現況（如管線、防水等）。若您主要目的是長期自住而非短期炒房，且能接受無車位與較舊的建築條件，這是一處高性價比的選擇；反之，若追求保值速度或純住宅環境，則需斟酌比較其他選項。

問與答

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