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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：19.12 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：全民一家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.8 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：地下一樓
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 房價實惠：總價 780 萬，單價約 19.12 萬/坪，在基隆市屬於入門級門檻較低的物件。 2. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛的配置對於 40.8 坪的總坪數而言，空間利用率高，適合家庭居住。 3. 交通便捷：鄰近 2088 公車站牌，直達台北，對於雙北通勤族具一定便利性。 4. 生活機能好：鄰近調和市場與潮境公園，日常採買與休閒散步都很方便。 |
| 劣勢 | 1. 一樓限制：位於一樓可能面臨隱私較少、採光較差、噪音干擾及潮濕問題，需注意窗戶遮擋情況。 2. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，內部水電管線可能老化，購屋後可能需要額外的整修預算。 3. 無停車位：物件說明顯示總坪數不包含車位，且此類公寓常無固定停車空間，需自行尋找路邊或租賃。 4. 無電梯：五樓建築無電梯設施，雖住一樓較便利，但大樓整體便利性不及新大樓。 |
| 機會 | 1. 整修後增值：若價格可議價，購入後透過內部裝修改善採光與防潮，長期持有或轉手皆有機會。 2. 投資出租：鄰近通勤點及市場，適合租給在基隆工作的年輕家庭或外派員工，租金投報率穩定。 3. 環境優勢：潮境公園為景點之一，若一樓後方視野無遮擋，未來可能有景觀價值。 |
| 威脅 | 1. 資產老化：隨著屋齡增加，老舊公寓的市場接受度可能逐漸降低，轉手週期可能較長。 2. 貸款條件：30 年以上屋齡的房屋，銀行核貸成數或年限可能會受到影響，買方需確認貸款資格。 3. 公共設施維護：老舊社區若無充足管理費或維修基金，公共環境（如騎樓、門窗）可能逐年惡化。 |
物件評論
是否值得購買： 適度推薦給預算有限但追求生活機能與通勤便利的購屋者，特別是作為首購或長期持有的居家用途。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低總價」與「優異的生活機能」。40 多坪的大格局在基隆市相當難得，且鄰近市場與公車路線，能滿足居住基本需求。然而，買方必須正視「一樓」與「老舊公寓」的潛在問題，建議購屋前務必確認採光時間、防潮狀況及水電管線老化程度。若能接受這些缺點並預留整修預算，這是一個具性價比的居家選擇；若對隱私或未來增值空間有極高要求，則需慎重考慮。
問與答
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
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經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
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