田園風光,機能完善, 壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮賣屋四寶媽專任台11壽豐稀有田園美景農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬
參考單價：24.59 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉牧場地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+3房(室) 3衛
總坪數：77.26 坪 (不含車位面積)
土地面積：1089.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：壽豐車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮壽豐鄉農舍 (編號：1355379)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優異：總坪數達 77.26 坪，擁有 5 房 3 衛的寬敞配置，適合大家庭居住或作為多功能用途。地理位置便利：位於台 11 丙線旁，鄰近火車站及公園，交通便利且具備基本生活圈機能。景觀資源稀缺：田園美景與獨立邊間設計，提供寧靜的生活氛圍，符合親近自然的居住需求。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 29 年，需評估房屋結構安全、管線老舊及是否需要大規模整修。單價偏高：參考單價約 24.59 萬/坪，在壽豐鄉農舍市場中屬於中高價位，需考量是否物超所值。土地使用限制：農舍住宅涉及相關法規（如自用資格、使用範圍等），相較一般住家用，轉手與出租的彈性較低。
機會	觀光與休閒趨勢：花東地區旅遊發展成熟，具備開發特色民宿或度假短租的潛力。銀髮族需求：壽豐鄉環境清幽、空氣品質佳，符合高齡化社會對於退休居住地的偏好。生活型態升級：對於渴望田園生活、種植農作或追求寧靜的買家，此房具備稀缺性與改造空間。
威脅	市場流動性風險：農舍屬特殊類型房地產，潛在買家族群較窄，未來轉手時可能不如市區住宅靈敏。自然災害因素：花蓮地區地震頻繁，29 年舊建築需確認結構抗震安全性，影響保險與長期持有成本。政策變動風險：相關農地或農舍法規若有調整，可能影響使用權益或稅務負擔。