#宜蘭透天#冬山透天  冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭土地農舍鄉景美和屋透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：15.33 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉美和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：58.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.25 坪
附屬建物面積：6.34 坪
土地面積：31.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價控制在 900 萬以內，對於宜蘭鄉區透天而言單價合理；空間配置具備 5 房與 3 衛浴，坪數寬敞且動線分明，極適合三代同堂居住；坐西北朝東南，採光與通風條件良好；鄰近義成商圈，生活機能便利，不致孤僻。
劣勢	屋齡已達 31 年，內部水電、管線或牆面可能需大規模更新，隱形成本高；老舊透天通常較難獲得銀行高額貸款或長期限貸條件；標的總坪數未包含車位，若有機車或汽車停放需求需自行規劃。
機會	因空間格局具備高度可塑性，買方可透過裝修重新定義空間用途（如孝親房、工作室），大幅提升居住滿意度；此類房源適合長期自住或退休規劃，具有持有期間的生活穩定性；若區域發展成熟，老屋改造後仍有增值潛力。
威脅	30 年以上老屋在未來二手市場流動性可能不如新成屋，轉手難度較高；房屋標題提及「農舍」但用途為「住家用」，需確認土地權屬是否涉及貸款限制或稅賦差異；結構安全與白蟻蛀蝕等隱患需專業檢測才能排除。

物件評論

此物件值得考慮購入，特別適合重視居住空間寬敞度、有家庭長期共存需求，且預算鎖定在 1000 萬以內的購屋者。主要理由在於其坪效比優異，總價門檻低却能提供五房的大格局，加上鄰近商圈機能完善，符合「住得安靜但生活便利」的條件。然而，因屋齡已逾三十年，購買前務必請專業技師進行房屋結構與隱患檢測，並預留裝修基金以應對老舊管線更新，方能確保居住品質與資產價值。

問與答

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宜蘭土地農舍

小郁同學(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司

證號: (110)登字第401856號

宜蘭土地農舍小郁同學 0910680965

我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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