#冬山別墅 #間間套
冬山買屋 /
冬山買房
-
宜蘭土地農舍 京采冬山別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 30
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：24.41 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
保安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：48.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.9 坪
- 附屬建物面積：1.76 坪
- 土地面積：26.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 新建資產：屋齡為 0 年，採用 RC 結構與知名品牌建材（如 TOTO、林內等），居住品質有保障。 2. 格局機能強：4 房 5 衛的配置，適合三代同堂或親友造訪時互不干擾的「間間套房」需求。 3. 交通動線佳：鄰近冬山新交流道，往來宜蘭市區、羅東及台北市區相對便利。 4. 環境規劃好：位於民宿特區，社區規劃注重採光與質感，周邊有生態綠舟公園等綠地。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 法律身份限制：標的為「農舍」，購買者通常需具備農民身份資格方能完成產權過戶，一般民眾受限較大。 2. 交屋期程長：表列交屋時間為民國 116 年 12 月（約 3-4 年後），短期內無法入住，且存在興建延遲風險。 3. 停車規劃：僅有庭院式車位，非獨立地下室或立體車庫，車輛停放便利性與安全性需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 民宿投資潛力：若周邊民宿生態持續成長，此房型具高坪效與出租彈性，可作為資產保值工具。 2. 區域發展红利：冬山鄉位處宜蘭新動線開發區，隨交通改善與人口移入，長期房價上漲可期。 3. 自用需求滿足：對於追求閒適生活或度假別墅型需求的買家，能提供比市區透天更高的居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策變數：農舍使用管理法規若收緊，可能影響房屋使用權益或轉手流動性。 2. 空屋成本：交屋前需負擔持分土地稅與利息成本，且完工後若無法出租則無現金流。 3. 市場波動：預售屋性質受景氣與房市總體環境影響，若交付時房價下調，可能面臨資產縮水風險。 |
物件評論
是否值得購買： 視您的身份資格與購屋目的而定。
主要理由：
- 身分符合度為第一前提：由於標的標示為「農舍」，若您不符合農民身分或農地法規限制無法轉讓，此物件直接無效。這是最關鍵的購買門檻。
- 投資回報視市場表現：若您具備資格且有意長期持守並經營民宿，其高規格的新建格局與交通優勢具不錯的投资潛力；但若僅考慮自住短期入駐，3-4 年的等待時間可能無法滿足迫切需求。
- 價格合理性：每坪約 24.41 萬的參考單價在新成屋市場中屬於合理區間，尤其考量其全新格局與建材配置。
建議您先確認自身的農舍購買資格，並評估是否願意承擔期交屋的時間成本，若兩者皆無疑問，這將是一戶兼具居住質感與投資彈性的優質物件。
問與答
宜蘭土地農舍
宜蘭土地農舍
小郁同學(仲介，收取服務費)
暱稱：小郁同學
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-680965
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 羅東環鎮 加盟店
經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
宜蘭土地農舍 小郁同學 0910680965
我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
我家粉絲團
