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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：24.41 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
保安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：48.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.9 坪
- 附屬建物面積：1.76 坪
- 土地面積：26.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 視您的身份資格與購屋目的而定。
主要理由：
- 身分符合度為第一前提：由於標的標示為「農舍」，若您不符合農民身分或農地法規限制無法轉讓，此物件直接無效。這是最關鍵的購買門檻。
- 投資回報視市場表現：若您具備資格且有意長期持守並經營民宿，其高規格的新建格局與交通優勢具不錯的投資潛力；但若僅考慮自住短期入駐，3-4 年的等待時間可能無法滿足迫切需求。
- 價格合理性：每坪約 24.41 萬的參考單價在新成屋市場中屬於合理區間，尤其考量其全新格局與建材配置。
建議您先確認自身的農舍購買資格，並評估是否願意承擔期交屋的時間成本，若兩者皆無疑問，這將是一戶兼具居住質感與投資彈性的優質物件。
問與答
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小郁同學(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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