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宜蘭土地農舍 羅東水岸五套房附菜園電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：26.25 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
九分一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：64.006 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.789 坪
- 附屬建物面積：4.217 坪
- 土地面積：58.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 格局極為適合多代同堂或家族共居，五間套房皆附衛浴，隱私與動線規劃完善。屋齡僅 10 年且為 RC 耐震結構，安全性高。社區規劃有電梯，降低未來長輩使用空間的門檻與安全风险。地理位置鄰近羅東生活圈，兼具便利性與生活機能，周邊有櫻花步道等休閒資源。 |
| 劣勢 | 物件雖已修復部分滲水紀錄，但仍需確認是否有隱憂或後續保養成本。部分地板曾有損壞需整理，代表屋況非全新狀態。電梯年繳管理費約九千元，為長期持有額外成本。面臨道路寬度約五米，對於大型救災車輛進出可能略顯狹窄。 |
| 機會 | 此格局若採分租模式，潛在租金回報率可能高於一般住宅。隨著高齡化社會趨勢，附電梯的別墅在未來市場上需求將更趨穩定。菜園與專用空間符合近年回歸田園生活的購屋趨勢，能提升居住滿意度與長期持有意願。 |
| 威脅 | 農舍或別墅類產品在轉手流通性通常不如市區公寓，若未來需變現可能耗時較長。位於宜蘭北部地區，房價漲幅受區域經濟影響較大。舊化設備如電梯及排水系統，若未妥善維護可能在長期持有期間產生高額維修費用。 |
- 物件評論
這是一棟非常適合「長期共居」與「高齡安居」的優質物件，總價一千六百八十萬在宜蘭市場中取得五房六衛且附電梯的 RC 別墅，具備相當高的居住實用價值。尤其對於家中包含長輩、需要分房隱私或未來考慮子女結婚後同住的家庭來說，此空間規劃能大幅減少生活摩擦。
建議購買的理由在於其「抗跌性」與「功能性」：多代同堂的配置在少子化時代是稀缺資源，且電梯設施確保了居住壽命可覆蓋至退休甚至老死。然而，基於業者已主動揭露窗框滲水與地板損壞紀錄，這既是談判議價的籌碼，也是入住前必須徹底驗收的重點。若能將隱形修復成本納入預算並確認無結構性隐患，此物件值得購入作為家族長期基地。
問與答
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證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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