羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地農舍羅東前站現代風精品四套房別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1696 萬
參考單價：32.03 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮安平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：52.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.8 坪
附屬建物面積：4.15 坪
土地面積：32.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1353422 之宜蘭羅東物件進行買房者角度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於羅東前站生活圈，步行即可抵達轉運站與店家，日常通勤、接送與生活機能極度高效率。 2. 格局優異：擁有四間套房加五衛浴配置，採現代精品思維，適合多代同堂或親友共住，隱私性佳且減少生活摩擦。 3. 房屋新穎：屋齡約 7 至 9 年次新屋，建築狀況良好，且預留電梯孔位，具備未來無障礙空間升級的潛力。 4. 採光朝向：座西朝東，早晨日照充足，避開午後強烈西曬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車空間：明確標示車位不包含在內，對於一般家庭而言，需額外尋找停車處或增加購置成本，便利性大打折扣。 2. 坪效單價：總坪數約 53 坪，單價約 32 萬，若未包含車位價值，需斟酌區域行情是否匹配此價格水準。 3. 樓層高度：整棟 4 樓（或 3.5 樓），雖無電梯但對長輩爬樓梯可能構成不便，且未來增設電梯涉及公共設施或法規問題。
機會 (Opportunities)	1. 資產投資：四套房格局極具租賃潛力，適合作為學生宿舍、外籍人士租屋或短租投資，租金報酬率可觀。 2. 區域發展：羅東前站為核心生活圈，若未來有捷運或更多公共建設規劃，房價成長空間可期。 3. 自組空間：預留電梯孔位讓業主擁有調整權限，可依家庭成員需求決定是否增設電梯，提升長期使用價值。
威脅 (Threats)	1. 土地性質疑義：標題提及「土地農舍」但用途為「住家用」，需嚴格確認農舍轉售資格與身分限制（如自耕身分），以免影響貸款或轉手。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，非核心住宅區或非純住宅用地可能流動性較低，未來賣出時機若遇上市場冷卻將增加持有成本。 3. 維護成本：整棟別墅面積較大且樓層多，公共區域與屋頂外牆的長期維護費用可能高於一般公寓。

2. 物件評論

此物件位於羅東核心前站區域，地段優勢明顯，特別適合對「生活效率」有要求或有多人居住需求的家庭。四套房格局在宜蘭市場中極為罕見，能有效解決家族同住時的隱私問題，同時具備優秀的租賃投資潛力，能將自住與收益兼顧。

是否值得購買： 值得考慮，但需釐清土地性質。

主要理由：

功能性強：若您是多人口家庭或有意經營長租/短租投資案，其格局價值遠高於一般透天住宅。
地段保值：前站生活圈生活機能成熟，抗跌性相對較高，且屋況新穎，購後無需大量整修資金投入。
風險提醒：買房前務必確認「農舍」身分限制與貸款條件（農舍房貸成數可能不同），並考量無停車位帶來的長期不便，建議將車位成本計入總置產預算中再行決策。

問與答

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宜蘭土地農舍

小郁同學(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0910-680965

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太平洋房屋羅東環鎮加盟店

經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司

證號: (110)登字第401856號

宜蘭土地農舍小郁同學 0910680965

我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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