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宜蘭土地農舍 冬山老街全新精華店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2160 萬
- 參考單價：52.45 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
南興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：41.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.66 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 土地面積：24.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資產對於**「創業者」或「長期投資收租者」**而言，具有很高的標購價值，但不建議僅以自住為目的的買家考慮。
此物件的主要購買理由在於其**「新成屋的零風險優勢」搭配「冬山老街的核心地段」**。在舊街區改造不易的背景下，能擁有全新 RC 結構、且具備良好門面寬度的店面相當稀缺。加上鄰近學校與大型超市，無論是要經營實體門市還是作為辦公室使用，租金支撐力相對穩固。若您擁有穩定現金流來應對商用貸款，並計劃長期持有以抵禦通貨膨脹，這是一筆值得布局的優質標的。建議在簽約前務必親自確認周邊停車動線及商業使用限制，以確保未來營運無虞。
問與答
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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