#宜蘭農舍 #日式庭  三星買屋 / 三星買房 - 宜蘭土地農舍三星水岸京都農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：47.08 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉拱照八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：61.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.87 坪
附屬建物面積：2.3 坪
土地面積：376.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：17 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段環境佳：位於宜蘭三星鄉拱照八路，周邊為水稻田區，自然景觀優美且生活步調慢。 2. 庭園設計完善：標榜日式庭院風格，非單純空地，已具備成熟之造景與動線規劃，減少購後維護與設計成本。 3. 建築配置實用：RC 結構兩層樓，5 房 3 廳 4 衛之格局，空間寬敞且衛浴充足，適合三代同堂或招待親友使用。 4. 交通動線便利：面臨約 10 米道路，且為邊間雙面路設計，進出車行較無障礙。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 47.08 萬/坪，對於農舍產品而言屬高價區段，投資報酬率需審慎評估。 2. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，購屋時需留意房屋主體是否有老舊需維修之狀況。 3. 坪數定義落差：資料顯示總坪數約 61.17 坪與土地面積極大 (376.42 坪) 之間存在差異，計算方式可能影響對持分面積與價值的認知。
機會 (Opportunities)	1. 生活方式趨勢：後疫情時代對於鄉村、養生環境需求增加，具設計感之農舍易吸引特定族群買進。 2. 資產保值潛力：精緻庭院與獨棟建築若維護得宜，在市場上具有稀缺性，較一般農舍具備較強之風格認同與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 購買資格限制：農舍買賣受「農業用地作農業設施容許使用辦法」及相關法規規範，需確認買方是否具備農家身分或符合購置條件。 2. 流動性較低：農舍屬性導致潛在買家範圍受限，未來轉手流通速度不如市區住宅靈活。 3. 維護成本隱憂：高規格庭院設計需要持續之人力與資金維護，若荒廢將嚴重影響整體房產價值。

物件評論

此物件對於追求生活品質、以自住為首要考量且不急於短線獲利之購屋者而言，具有一定吸引力。其主要理由在於房屋位於三星鄉核心農業區，環境清幽，且仲介強調其日式庭園設計已成型，能滿足高單價背後對美感與隱私的需求。

然而，建議購買前先務必確認兩點：第一是農舍買賣資格是否完全符合法規，避免買到違建或無法產權移轉；第二需核實實際坪數計算方式（建物與土地之關係），以確保 2,880 萬的總價與坪數單價在邏輯上對等。若您願意投入時間維護庭院並符合購置資格，這確實是一處可長期居住的優質資產；反之若僅考量投資或無法確認法規合規性，則建議持觀望態度。

問與答

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宜蘭土地農舍

小郁同學(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司

證號: (110)登字第401856號

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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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