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宜蘭土地農舍 冬山永美全新日式電梯農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：27.42 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
義成路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：101.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.8 坪
- 附屬建物面積：10.6 坪
- 土地面積：364.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況極新：屋齡僅五個月，內部裝修與設施近乎全新，入住前无需大裝修。 2. 機能完善：設有電梯且坐北朝南，採光通風佳，非常適合有長輩的家庭長期居住。 3. 空間規劃：六房七衛的大格局在農舍市場中少見，利於家族聚會或分戶居住使用。 4. 土地資源：三百餘坪大基地含曬場與車庫，滿足農村生活、儲物及停車需求。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻高：總價達 2,780 萬，對一般購屋者或預算有限者壓力較大。 2. 購置限制：需具備農業經營資格，且須遵守自用農舍法規使用（如不得閒置）。 3. 位置偏遠：位於冬山鄉農村區，距離都會區通勤時間較長，公共設施密度低於市區。 4. 維護成本：大面積建築與基地需投入較高的人事、清潔或土地维护費用。 |
| 機會 | 1. 置產規劃：適合中長期作為退休養老、家族聚會或資產配置用途。 2. 使用價值高：若符合生活型態需求，其居住品質與隱私性優於市區住宅。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：農舍閒置查核嚴格，違規使用可能面臨罰款、拆除或無法移轉風險。 2. 流動性低：農舍買方群體受限於資格審核（需為農民），二手轉售週期通常較長。 |
物件評論
此物件適合「具備農業身分」且「預算充足」的買家，特別是重視長輩照護（電梯）與家族聚居（多房衛生間）需求的族群。
是否值得購買： 若您符合農舍購置資格，並計畫長期自用或作為家族資產，此物件具有高度實用價值；若純以投資獲利或短期資金週轉為目的，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 稀缺規格：全新電梯設計搭配六房七衛格局，在市場上極為罕見，能精準解決家族共居痛點。
- 法規風險需審慎評估：農舍價格包含土地成本與資格門檻，購買前務必確認自身是否符合相關資格規範，並了解政府對於「農地農用」的查核趨勢，以確保未來產權安全與轉手流動性不受影響。
問與答
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房仲電話：0910-680965
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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