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宜蘭土地農舍 縣政高鐵旁五套房超值農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：31.82 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
古結路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：84.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.23 坪
- 附屬建物面積：7 坪
- 土地面積：363.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 9 個月，結構狀況佳，無需擔心老舊隱患。 2. 格局靈活：5 房 6 衛（5 套房）設計，非常適合家族同住或將多間套房出租創收。 3. 土地寬敞：擁有約 363 坪的土地面積，建物佔地較小，留有更多綠化或停車空間。 4. 交通便利：鄰近國五交流道，並靠近縣政與高鐵生活圈，通勤需求容易滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 現況未完備：房屋未油漆、浴設備尚未安裝，需額外投入裝修預算與時間。 2. 農舍身分限制：購買與使用受農舍法規嚴格規範（如使用者資格），若不符合資格恐影響交易或居住權。 3. 總價門檻：總價 2680 萬，對於一般自住買家而言仍屬高價預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自訂風格：因尚未裝潢，買方有較大空間依個人喜好與需求規劃室內動線。 2. 投資潛力：鄰近高鐵與國道，五套房格局易於出租，具長期租金收益可能性。 3. 多代同堂：大坪數與分層設計，可滿足兩代甚至三代家庭共同生活的需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險：農地與農舍相關法規可能變動，影響使用或後續轉手。 2. 流動性較低：相比一般住宅，農舍買方群體較小，未來出售時可能需要更長的變現時間。 3. 隱形成本：除房價外，需預留裝修費用（油漆、衛浴設備、水電等）及持有稅金差異。 |
物件評論
此物件對於符合農舍購買資格、且預算充足的買家而言，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於「屋齡新」與「格局機能強」，特別適合家族同住或希望透過多套房創收的投資客。鄰近國五與縣政區域的地理位置，也為日常生活與通勤提供了便利條件。
然而，作為買方需格外注意兩點：一是目前房屋處於未完成狀態，必須將油漆、衛浴安裝等裝修成本納入總預算計算；二是農舍法規嚴格，務必確認自身符合購買資格及相關使用限制，以免未來產權或居住產生爭議。若您能接受後續裝修並確立合法使用身分，此物件在功能性与投資性上皆有相當優勢。
問與答
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小郁同學(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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