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宜蘭土地農舍 三星近羅運園藝造景農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：37.59 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
大埔六路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：79.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.54 坪
- 附屬建物面積：3.94 坪
- 土地面積：326.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 土地坪數大（約 326 坪），擁有寬敞戶外空間與隱私，適合營造園藝生活。建築格局規劃良好，六房二廳三衛設計符合三代同堂或接待親友的需求。地理位置位於三星鄉但鄰近羅東生活圈，兼具田園寧靜與便利生活機能，鄰近羅東運動公園及安農溪，休閒資源豐富。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 22 年，可能需投入額外預算進行檢視或局部翻新。作為農舍，其使用與轉手受到相關法規限制（如自耕資格、土地使用分區），流動性較一般住宅為低。總價近三千萬對於偏遠農舍而言門檻較高，且非電梯樓層對高齡者可能稍顯不便。 |
| 機會 | 隨著數位工作普及與退休移居趨勢上升，宜蘭鄉鎮型態的田園宅邸市場需求逐漸穩定。若買家具備農業身分或符合農舍興建條件，此類大坪數土地具有保存價值與自費改造潛力，可長期作為度假別墅或家庭聚會場所。 |
| 威脅 | 政府對農舍管理法規趨嚴，未來可能面臨使用權限縮減或違建認定風險。房地產市場景氣變化可能影響高價農舍的二手轉手速度，流動性較差需考慮持有成本與資金週期。此外，宜蘭地區偶有颱風豪雨，需確認房屋基礎與排水狀況是否妥善維護。 |
2. 物件評論
這件位於三星鄉的農舍對於追求「田園慢活」且資金充裕的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於巨大的土地坪數以及鄰近羅東的生活機能，能同時滿足私密性與便利性的需求，適合用作家庭聚會基地、退休養老或週末度假宅。然而， buyer 必須注意農舍相關法規的嚴格限制以及房屋維護成本，若您已確認符合農業身分資格且預算容許後續可能的整修費用，這是一筆具備生活品質價值的資產；但若以短期投資或資金周轉率為首要考量，則需謹慎評估其流動性風險。
問與答
宜蘭土地農舍
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證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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