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宜蘭土地農舍 安農晨曦溪畔美景農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2680 萬
- 參考單價:41.34 萬/坪
- 地址:
宜蘭縣
三星鄉
安農北路
地圖
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- 格局: 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數:64.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:62.93 坪
- 附屬建物面積:1.9 坪
- 土地面積:212.5 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:4 年
- 法定用途:農舍
- 形式/類型:住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 景觀稀缺性高: 位於安農溪河岸第一排,擁有極具價值的視野資源。 土地條件寬闊: 基地面積達 212.5 坪,面寬約 20 米,規劃彈性大,利於庭院與停車設置。 格局功能完善: 3 樓整棟、5 房 2 廳 5 衛,具備多套房配置,適合三代同堂或招待賓客。 屋況新穎: 屋齡僅 4 年,室內空間較新且維護狀況預期良好。 動線便利: 面臨約 8 米道路,車行出入與會車體感佳。 |
| 劣勢 | 價格門檻較高: 總價近 2680 萬,單價約 413 萬元/坪,屬於高階農舍售價。 法規限制嚴格: 農舍購置資格有限制(需為農民身分),且轉讓時受法律規範較多。 樓層高度考量: 3 樓設計若無電梯配置,對行動不便的長輩或孩童可能不友好。 地理位置偏遠: 位於三星鄉非核心區,相較於市區生活機能較少。 |
| 機會 | 資產保值潛力: 第一排河景資源具有稀缺性,長期持有後價值穩定度較高。 使用情境多元: 兼具自住、退休度假及家族聚會功能,符合多世代需求。 市場補貨難度高: 類似大面寬且臨水的農舍房源稀少,具稀缺價值。 |
| 威脅 | 流動性風險: 農舍買賣市場較小,轉手週期可能比一般住宅長,變現能力受限。 政策不確定性: 農地與農舍相關法規時有變動,影響未來稅負或交易流程。 維護成本: 大面積基地與高規格房屋需投入較高的後續維護時間與費用。 |
物件評論
此物件適合追求生活品質、有多世代居住需求且預算充足的買方。其最大的賣點在於「稀缺的河岸景觀」與「寬敞的土地規劃彈性」,這對於將房子視為長期生活場所而非短期投資的客戶來說,價值極高。5 房 5 衛的格局能有效解決家庭成員間的隱私與動線衝突。
然而,購屋前必須特別注意兩點:一是農舍法規資格與轉讓限制,需確認買方是否符合農民身分及未來轉手對象;二是價格與機能落差,高單價對應的是非都市區的環境與生活便利度。若您能接受這些限制並看重景觀帶來的居住體驗,這是一項值得持有的優質資產;若以短期投資或極高流通性為首要考量,則建議斟酌其他類型住宅。
問與答
宜蘭土地農舍
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小郁同學(仲介,收取服務費)
暱稱:小郁同學
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0910-680965
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
宜蘭土地農舍 小郁同學 0910680965
我是小郁,專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發,協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策:先把物件定位與定價講清楚,再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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