#宜蘭農舍 #三星農
三星買屋 /
三星買房
-
宜蘭土地農舍 安農晨曦溪畔美景農舍
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 30
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：41.34 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
安農北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：64.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.93 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 土地面積：212.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 景觀稀缺性高： 位於安農溪河岸第一排，擁有極具價值的視野資源。 土地條件寬闊： 基地面積達 212.5 坪，面寬約 20 米，規劃彈性大，利於庭院與停車設置。 格局功能完善： 3 樓整棟、5 房 2 廳 5 衛，具備多套房配置，適合三代同堂或招待賓客。 屋況新穎： 屋齡僅 4 年，室內空間較新且維護狀況預期良好。 動線便利： 面臨約 8 米道路，車行出入與會車體感佳。 |
| 劣勢 | 價格門檻較高： 總價近 2680 萬，單價約 413 萬元/坪，屬於高階農舍售價。 法規限制嚴格： 農舍購置資格有限制（需為農民身分），且轉讓時受法律規範較多。 樓層高度考量： 3 樓設計若無電梯配置，對行動不便的長輩或孩童可能不友好。 地理位置偏遠： 位於三星鄉非核心區，相較於市區生活機能較少。 |
| 機會 | 資產保值潛力： 第一排河景資源具有稀缺性，長期持有後價值穩定度較高。 使用情境多元： 兼具自住、退休度假及家族聚會功能，符合多世代需求。 市場補貨難度高： 類似大面寬且臨水的農舍房源稀少，具稀缺價值。 |
| 威脅 | 流動性風險： 農舍買賣市場較小，轉手週期可能比一般住宅長，變現能力受限。 政策不確定性： 農地與農舍相關法規時有變動，影響未來稅負或交易流程。 維護成本： 大面積基地與高規格房屋需投入較高的後續維護時間與費用。 |
物件評論
此物件適合追求生活品質、有多世代居住需求且預算充足的買方。其最大的賣點在於「稀缺的河岸景觀」與「寬敞的土地規劃彈性」，這對於將房子視為長期生活場所而非短期投資的客戶來說，價值極高。5 房 5 衛的格局能有效解決家庭成員間的隱私與動線衝突。
然而，購屋前必須特別注意兩點：一是農舍法規資格與轉讓限制，需確認買方是否符合農民身分及未來轉手對象；二是價格與機能落差，高單價對應的是非都市區的環境與生活便利度。若您能接受這些限制並看重景觀帶來的居住體驗，這是一項值得持有的優質資產；若以短期投資或極高流通性為首要考量，則建議斟酌其他類型住宅。
問與答
宜蘭土地農舍
宜蘭土地農舍
小郁同學(仲介，收取服務費)
暱稱：小郁同學
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-680965
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 羅東環鎮 加盟店
經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
宜蘭土地農舍 小郁同學 0910680965
我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
我家粉絲團
