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宜蘭土地農舍 員山浮洲溪畔雙面路農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：55.14 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
溪洲路
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：50.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.42 坪
- 土地面積：306.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 環境與動線：位於員山浮洲溪畔，環境清幽無車noise；雙面臨路設計且路面寬度約 4 米，解決了鄉間常見會車困難與出入不便的問題。 空間規劃：屋齡僅 4 年，格局為地上 2 樓、3 房 3 廳 4 衛，每間臥房皆附獨立衛浴，隱私度高且管理成本低；白色簡約外觀加斜屋頂設計，較耐髒易保養。 基地規模：土地總坪數達 306 坪，相較於一般農舍更為寬敞，具備規劃庭院、菜園或景觀的實質空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 身分與流動性：屬農舍產權，受購屋者須符合自耕農等法規限制，轉手流通性遠低於市區住宅，未來變現較不易。 單價與總價：參考單價約 55.14 萬/坪，對於宜蘭鄉鎮市場而言單價偏高，且總價近 2780 萬的資金門檻對一般家庭較高。 通勤機能：地處溪洲路非核心市區，缺乏捷運等大眾運輸連結，若需頻繁前往台北或市區工作，通勤時間成本較難忽視。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活型態轉變：後疫情時代遠端工作與追求生活品質的趨勢升溫，適合具備條件者將其作為長期持有的生活資產或退休宅。 自主性高：大面積土地允許買方依個人喜好進行景觀改造或小型耕種，能提升居住滿意度與情感連結。 保值潛力：若該區域後續有觀光或農創發展計畫，可能帶動周邊地價緩步成長。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險：農舍相關法令（如興建標準、使用限制）隨政府政策調整，若未來放寬或收緊將影響持有成本與價值。 維護成本：大面積基地需持續投入時間或金錢進行除草、水電維護，若不妥善管理可能產生雜亂或資產折損。 區位發展不確定性：鄉鎮區域的基礎設施（如網路、排水）若跟不上人口移入速度，長期居住體驗可能打折扣。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「生活品質」勝於「投資報酬率」的買方而言，具有相當高的配置價值；但對於短線投資或依賴都會區通勤者則需謹慎考慮。
值得購買的主要理由：
- 居住機能成熟：屋齡新且格局優異（三房四衛），雙面路設計在農舍中極少見，解決了鄉居最大的出入痛點，非常適合長期自住。
- 生活價值明確：基地大且環境安靜，符合近年「離島式住宅」或「退休宅」的需求，能提供城市難以複製的生活節奏。
購買建議： 若您具備農舍購置資格（需確認自耕農身分或其他合法條件），且資金可長期規劃不需頻繁變現，這是一個值得親自實地感受的環境型資產。但請務必注意農舍法規對轉手的限制，並評估後續維護大基地的精力成本。若您的主要目的是保值或短期獲利，則建議優先比較市區住宅市場。
問與答
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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