新豐站前(堡騰御璽) 新豐買屋 / 新豐買房 - 台灣龍好防網新豐站前(堡騰御璽)全新電梯店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：40.19 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 1廳 3衛
總坪數：49.265 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.335 坪
附屬建物面積：13.93 坪
土地面積：13.171 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2070 元/月
鄰近學校：縣立山崎國小縣立忠孝國中
鄰近公園：新豐公園
生活機能：新豐火車站商圈
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 5 年，硬體設施較新，減少初期修繕成本。交通便捷：位於新豐火車站商圈，步行約 5 分鐘即可抵達，鄰近湖口交流道，連接竹科及台北市區便利。機能完善：周邊有學校與公園，生活機能穩定，且產物為「住辦」型態，使用彈性高，可作為辦公室、工作室或住宅用途。電梯大樓：三樓設有電梯，對於需要長時間停留的商業或居住需求較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於三樓而非地面一樓，若是純零售店面性質，可能缺乏臨街展示效果及自然人流。車位問題：總坪數不包含車位，對於依賴自駕車的客戶或員工而言，停車便利性稍显不足。商業屬性：屬於店鋪/住辦性質，流動性通常低於純住宅，未來轉手賣給自用住宅者可能受限。
機會 (Opportunities)	產業鄰近效應：距湖口交流道約 2 公里，受惠於科學園區擴增，商務辦公室或小型工作室需求可能提升。多元租金收益：住辦性質允許業主自行居住並經營事業，節省通勤成本；或出租給附近學校、醫院相關業者（如補習班、診所）。區域發展：新豐火車站周邊持續開發，隨著生活圈成熟，資產保值潛力值得關注。
威脅 (Threats)	市場波動：商業不動產受景氣循環影響較大，若整體經濟放緩，商用租賃需求或房價可能承壓。利率環境：高單價（近 2,000 萬）涉及較多資金與貸款利息，升息周期下持有成本增加。使用限制：雖為住辦，仍須留意社區規約是否對特定行業營業有管制，以免影響後續出租或自用規劃。