中壢A22商辦大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 台灣龍好房網中壢火車站市區A22商辦大樓-現成房東

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：26.04 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：141.328 坪 (包含車位面積)
主建物面積：113.035 坪
附屬建物面積：6.467 坪
共同使用：21.826 坪
車位坪數：11.036 坪
土地面積：9.888 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新民國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：新明市場、觀光夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求穩定現金流的投資者而言，具有相當的吸引力，尤其是位於中壢核心地段的現成房東模式，能降低購置初期的招商風險。每月 12 萬元的租金收入提供了明確的安全邊際。然而，您必須留意的是，34 年的屋齡可能會在辦理貸款時遇到銀行評估上的限制，建議優先準備較高的自備款或確認融資方案。此外，9 房 9 廳的空間規劃較特殊，若非長期持有收租，未來轉手時可能需要考慮承租戶的轉換成本。綜合而言，若您以長期資產配置為主且能接受舊大樓維護的不確定性，此物件值得進一步議價並實地勘查後購買；若希望短期進出獲利或偏好新成屋，則需謹慎評估流動性風險。