中壢A22商辦大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 台灣龍好房網中壢火車站市區A22商辦大樓-現成房東

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：26.04 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：141.328 坪 (包含車位面積)
主建物面積：113.035 坪
附屬建物面積：6.467 坪
共同使用：21.826 坪
車位坪數：11.036 坪
土地面積：9.888 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新民國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：新明市場、觀光夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於中壢火車站前商圈，鄰近中央西路，生活機能成熟（新明市場、觀光夜市），商辦需求穩定。收益明確：已出租且租金收入穩定，月收租 12 萬元，年投報率約 3.9% 至 4%，提供即時的現金流。車位配套：總坪數包含一部昇降平面式車位，增加實用性與便利度。視野與隱私：位於 9 樓（共 12 樓），視野開闊且具備一定的高度優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 34 年，接近或超過某些銀行貸估的警戒線，可能影響貸款成數與年限。維護風險：隨著建築老化，公共設施（電梯、管線）未來可能有維修基金增加或汰舊換新的成本。空間規劃：9 坪大單位劃分為 9 房 9 廳，若為分割出租模式，可能影響單一大買家的使用彈性與轉手難度。
機會 (Opportunities)	租金成長潛力：租約至 118 年（2029 年），屆時可視市場行情重新調整租金，或尋找更有價值的承租戶。 A22 區域發展：中壢為桃園重要發展區，配合捷運與車站周邊更新，長期資產增值潛力存在。翻新改造：若條件允許，投入裝修優化空間動線，可能提升單坪租金收益。
威脅 (Threats)	租約續簽風險：目前雖有現成租約，但到期後需確認承租戶意願，短期內若無新租約可能產生空置期。流動性較低：商業辦公大樓在二手市場的轉手速度通常低於住宅，且高單價物件潛在買家群體較小。政策與稅制：非自用住辦稅率較高，且未來若遇房地產特種營業稅或相關法規調整，持有成本可能上升。

2. 物件評論

此物件對於追求穩定現金流的投資者而言，具有相當的吸引力，尤其是位於中壢核心地段的現成房東模式，能降低購置初期的招商風險。每月 12 萬元的租金收入提供了明確的安全邊際。然而，您必須留意的是，34 年的屋齡可能會在辦理貸款時遇到銀行評估上的限制，建議優先準備較高的自備款或確認融資方案。此外，9 房 9 廳的空間規劃較特殊，若非長期持有收租，未來轉手時可能需要考慮承租戶的轉換成本。綜合而言，若您以長期資產配置為主且能接受舊大樓維護的不確定性，此物件值得進一步議價並實地勘查後購買；若希望短期進出獲利或偏好新成屋，則需謹慎評估流動性風險。