中壢SOGO智聖天廈  中壢買屋 / 中壢買房 - 台灣龍好房網中壢SOGO商圈智聖天廈新明夜市電梯三房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：28.16 萬/坪
地址：桃園市中壢區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智聖天廈
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：22.53 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位管理費800元/月
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2378 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新民國小新民國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：中山高
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近中壢 SOGO、新明夜市，生活機能成熟；距離捷運 A22 老街溪站約步行 5 分鐘。 2. 停車便利：附贈兩個汽車停車位及機車位，在區域內提供雙車位的物件較為難得。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛浴，且所有房間均帶窗戶，通風採光佳；社區公設比低，室內坪效高。 4. 學區資源：正對面為新民國小，鄰近中壢高商與光明公園，適合有學童家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，對於追求新成物的買家而言可能產生心理門檻。 2. 單價偏高：參考單價每坪約 28.16 萬元，相較同區域高樓齡物件略高，需評估內部裝潢與硬體狀況。 3. 貸款因素：高屋齡建物在銀行貸款成數或期限上可能受限，需確認銀行估價與核貸能力。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發紅利：老街溪站周邊持續發展，未來升值潛力可期。 2. 裝修彈性：目前已有裝潢，買家可選擇保留使用或根據喜好進行重新設計，降低購屋後的開工時間。 3. 投資出租：鄰近學校與捷運，對於學生通勤族或上班族有穩定的租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨水電管線、外牆防水等公共設施大修費用。 2. 市場競爭：周邊可能有更新穎或價格更具競爭力的物件分流客源。 3. 房產價值波動：老舊大樓若缺乏妥善維護，長期持有價值可能不如新宅穩健。