豐邑首席匯漂亮3房車  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 台灣龍好房網家樂福漂亮3房+車位-8年屋高級住宅（豐邑首席

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬 (含車位價)
參考單價：29.83 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑首席匯
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.939 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.922 坪
附屬建物面積：2.753 坪
共同使用：12.207 坪
車位坪數：9.057 坪
土地面積：10.65 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2793 元/月
鄰近學校：潛龍國小
鄰近公園：日出公園
生活機能：平鎮家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區品質與品牌：開發商為豐邑建設，在市場口碑良好，社區管理完善，擁有健身房、游泳池及視聽室等高級設施。居住機能完整：8 年屋齡仍屬次新大樓，採光通風條件佳（各房間與廁所皆有窗），且有天然瓦斯及後陽台。地理位置優越：鄰近日出公園與潛龍國小，周邊生活機能便利，靠近平鎮家樂福商圈，滿足日常採購需求。停車與樓層：附贈坡道平面式車位，出入方便；位於 8 樓（總高 15 樓），視線開闊且隱私性佳，一戶兩戶設計增加居住尊榮感。
劣勢 (Weaknesses)	區域發展限制：龍潭區相對於桃園市區或科學園區核心區，通勤時間可能較長，需視工作地點評估。坪數計算方式：總坪數 48.939 坪包含車位，實際室內居住坪數約 45 坪左右，需注意公設比與實際使用空間感。持有成本：月繳管理費約 2793 元，雖對高級住宅合理，但需納入長期房貸外的固定支出考量。
機會 (Opportencies)	價值成長潛力：龍潭區隨著交通建設（如捷運藍線規劃）及新市鎮開發，房產保值與增值空間尚可。家庭居住需求：鄰近國小與公園，非常適合有學齡兒童的家庭購屋或自住出租，租金市場穩定。二手流通性：豐邑社區在桃園地區的轉手流動性通常較佳，未來若需換屋，容易脫手。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：目前高利率環境可能影響購屋負擔與未來房價漲幅預期。區域供給競爭：周邊如有新案或更低价位的競標物件推出，可能對議價空間造成壓縮。居住密度隱憂：雖為一層兩戶，但社區內高樓住戶眾多，若遇假日設施使用人潮（如泳池、健身房），需評估公共空間擁擠度。