※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中原大學
生活機能：中原商圈
附近交通：約3分鐘可達中原大學，巷口有公車，約3分鐘達火車站，交通非常便利
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於中壢火車站與中原大學之間，三條交通動線交會，學生與通勤人潮穩定。生活機能成熟：鄰近中原夜市商圈，擁有寶雅、黃昏市場等完整消費鏈路，租金吸引力強。投資標的明確：已裝潢時尚且標榜滿租收租穩定，適合希望降低管理負擔的包租公買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：44 年屋齡可能影響銀行貸款成數及年限，對後續轉手流動性略有影響。樓層與無電梯：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，爬樓梯負擔重，不適合長輩居住或行動不便者。單價與坪效考量：33.05 萬/坪的單價對老屋而言並不高，但 25 坪規劃出 4 房 4 衛，空間極為緊湊，自住舒適度低。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：周邊高校與轉運站需求長期存在，具備持續收租的潛力。區域發展潛力：中壢為桃園核心區，隨時間推移若環境維護得當，仍有緩慢增值空間。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行人事老化建築貸款審計嚴格，可能導致買家需支付更高頭期款或利率較高。維護成本上升：老舊公寓未來可能面臨公共設施（如水管、電路）維修問題，且無電梯將逐漸縮小潛在買家群。市場波動：投資報酬率若遇房市冷卻或租屋法規調整，現金流可能不如預期穩定。

這是一棟非常典型的「高投報率投資型物業」，而非適合自住的居家住宅。

是否值得購買： 若您的購房目的是追求穩定的租金回報且能接受低風險的長線持有，此物件值得列入考慮；但若是為了自組家庭居住或期望短期資本增值，則不建議購買。

主要理由如下：

地段與需求：中壢火車站與中原大學周邊是全台最強的學生租屋需求區之一，出租難度極低。
房產條件限制：44 年屋齡加上五樓無電梯的頂樓公寓，在未來轉手時可能會面臨較嚴格的貸款審核，流動性不如電梯大樓，需做好持有時間較長的準備。
投資回報考量：總價 850 萬換取成熟租金市場與現成裝潢管理，雖然單價偏高，但對於希望「被動收入」的投資者而言，是一筆可量化的資產。建議在簽約前確認當下的實際租約條款及銀行核貸條件是否符合您的資金規劃。