中壢龍岡圓環停車透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 台灣龍好房網中壢體育園區龍岡圓環大操場前院停車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：49.55 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 2廳 3衛 2陽台 2廚房
總坪數：27.243 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.243 坪
土地面積：26.614 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中壢龍岡成熟生活圈，鄰近體育園區及圓環商圈，生活機能完善。總價相對透天型別較低，單價約 49.55 萬/坪，入門門檻親切。屋況名稱標示「前院停車」，暗示可能有額外的車位或院落使用空間（儘管未計入坪數）。格局為 6 房，極具租賃潛力與空間靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高达 49 年，建物老化風險較高，可能面臨管線、防水等隱患及高昂的整修成本。單坪面積僅約 27 坪卻規劃 6 間房，各房間體積會非常狹小，居住舒適度有限。雖然標題提及停車，但資料顯示車位未計入坪數，需確認產權登記或實際使用權屬狀況，以免日後爭議。銀行貸款額度可能因屋齡過老而受限制，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	若為投資用途，6 房格局適合分割租賃，可產生較高的現金流回報。此區域屬於長期發展的成熟區，若政府有進一步更新或周邊開發計畫，房價有望受惠。低單價使其成為「以舊換新」的潛在候選標的，若有足夠預算進行大規模翻新或重建（符合法規前提下），可大幅提升資產價值。
威脅 (Threats)	高屋齡物件在二手市場流動性較差，未來轉手可能面臨買家對銀行貸款年限與比率的顧慮，導致賣房不易。維護成本隨著時間增加，若發生漏水或結構問題，維修費用恐超支。整體房市若進入冷卻期，老舊房屋的增值幅度通常不如新成屋來得穩定，資產保值性相對較弱。