中原大學公園大四房  中壢買屋 / 中壢買房 - 台灣龍好房網中原大學大潤發莒光公園大四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：25.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區民享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.86 坪
附屬建物面積：5.35 坪
共同使用：18.63 坪
土地面積：11.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中山東路上公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

針對您提供的物件資料（編號：1353187），以下以買房者角度進行詳細分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：鄰近中原大學、夜市及莒光公園，生活機能極佳，大潤發與黃昏市場讓日常採買便利。格局通風良好：邊間戶三面採光，房間皆有窗戶，且廁所帶窗，通風性與採光度在老舊社區中難得。屋況更新度高：標榜全新水電、智動操控系統並已裝潢，省去購屋後再整修的時間與開支，可即刻入住。空間寬敞：總坪數近 58 坪，實際室內空間約 39 坪，適合家庭需求的大空間規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 34 年，銀行貸年限計算可能受限，且需注意是否有大型公共設施維修基金不足之疑慮。樓層特性：位於頂樓（6 樓），夏季防曬與冬季保暖壓力較大，需確認隔熱與保溫效果。停車資訊不明：標題含車位但坪數不計入車位，需進一步確認車位是否隨房出售及具體位置與類型。單價較高：老舊大樓每坪 25.9 萬的單價，對屋齡與新成屋市場比起來屬於高檔。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：靠近大學與公園，學生族群或陪讀家庭租賃需求穩定，投資收租價值高。居住舒適度提升：既然水電已全換、裝潢一新，未来數年內基本維護成本低，適合長期自住。資產保值性：中壢核心地段加上全新整修，即便屋齡增加，良好的維護紀錄有助於維持轉手價值。
威脅 (Threats)	市場流動性：30 年以上建物在二手市場的流通速度通常不如次新大樓，未來轉售可能需較長時間。融資風險：銀行對高齡房屋貸款成數或年限較嚴格，若買方資金周轉需依賴高額房貸，風險會增加。老舊設施隱憂：雖然水電換新，但電梯、外牆等公共設施若有潛在損壞，可能涉及長期維修費用。