※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小. 東興國中中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中原夜市商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於中原大學核心生活圈，鄰近中壢夜市商圈及莒光公園。學區完整（中原國小、東興國中），教育資源豐富。邊間透天格局方正，採光通風條件優異，四房二廳三衛的配置在短坪數下十分罕見，功能彈性高。土地持有價值顯著，具備長期保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 38 年，屬於老舊房屋，內部設備、管線及結構可能老化。標註「需整理」代表買後需投入額外的裝修預算與時間成本。總坪數不含車位，需考量停車問題。交易總價 1888 萬元對老屋而言，若不包含整修費用，購屋門檻仍需斟酌。
機會 (Opportunities)	具備高改造潛力，透過內部裝修可大幅提升居住品質或租金收益，適合三代同堂自住或分割出租創造現金流。鄰近大片綠地與運動場域，適合追求生活品質的家庭。亦可規劃為工作室或居家辦公空間，利用其安靜環境創造多元價值。
威脅 (Threats)	老屋結構可能存在隱形問題（如漏水、壁癌等），裝修期間恐有不可預見的工程款支出風險。周邊新成屋競爭激烈，若裝潢後未能有效區隔市場定位，可能影響未來轉手流通性。需仔細評估房屋結構安全，以免買入即需大規模維修。