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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：47.06 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 4廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.582 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.582 坪
土地面積：15.772 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民俗文化公園
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：近66快速道路、國道1號，交通四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於南勢重劃區核心，鄰近民俗公園、大潤發及南勢國小，生活機能成熟且便利。交通便捷：靠近國道 1 號及 66 快速道路，往來大台北地區或桃園工業區通勤效率高。硬體狀況佳：全室水電管線已更新，且每間衛浴均有對外窗，通風採光良好。停車與格局：一樓設有車庫可停一台車，對於有家庭車輛需求的買家為重要賣點；房間多（5 房），適合多人口家族居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 48 年，雖有新管線，但結構及外牆等基礎設施仍可能隨時間老化。坪數與樓層描述：登記坪數僅約 27.6 坪，但說明提及增建 3-4 樓及頂加，實際使用面積與登錄面積極大落差，需釐清。格局特殊：資料顯示「4 廳」，此配置在一般住宅較少見，可能影響未來轉手流通性或空間動線規劃。
機會 (Opportunities)	增值潛力：南勢重劃區仍持續發展中，區域內房價上漲趨勢若穩定，具長期增值空間。坪效利用：頂樓露台及增建空間（若合法）可提供額外生活使用場域（如曬衣、儲物），增加實用坪數。貸款評估：價格相對總價 1298 萬而言單價約 47 萬，在該區透天標的具競爭力，可能爭取較好的購屋資金調度。
威脅 (Threats)	貸款與估值：銀行對於近 50 年房產放款成數可能較為嚴謹，或對增建部分不採認估值，影響買方貸款額度。法令風險：「增建」字樣若涉及违章建築，未來可能面臨拆除風險或無法辦理產權登記，造成法律糾紛與財產損失。市場偏好：老舊透天在市場上競爭不如新成屋，轉手時點可能較長。