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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：23.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
華美一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.11 坪
- 附屬建物面積：5.29 坪
- 土地面積：7.71 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高 CP 值但需謹慎評估」的類型，是否值得購買取決於您的購房目的與資金狀況。
主要理由：
- 適合預算有限或投資客：588 萬總價在中壢區具備相當的價格優勢，且鄰近名校，非常適合作為首購過渡或長年收租的標的。裝潢新穎也節省了前期投入。
- 必須確認屋況合法性：頂樓鐵皮增建是否為合法登記部分，務必請專業代書或地政士查詢登記謄本與建物現況圖說，避免日後衍生違建爭議。
- 貸款條件需預留空間：44 年屋齡極可能影響銀行貸款評估，建議先向銀行洽詢可貸年限，確認無資金斷鏈風險後再決定簽約。
總結來說，若您能接受高齡建物特性且解決停車與頂樓問題，這是一筆性價比很高的交易；但若以未來長期增值或三代同堂便利性為主，此物件並非最佳選擇。
問與答
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