內壢大衛營二房平面車  中壢買屋 / 中壢買房 - 台灣龍好房網內壢中正國小元智大學大衛營二房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：31.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大衛營
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.28 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：14.39 坪
車位坪數：7.8 坪
土地面積：3.379 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1879 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小自強國中
鄰近公園：夢幻公園
生活機能：成功市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活機能極佳：緊鄰夢幻公園，步行即可到達中正國小，非常適合有就學需求的家庭。空間實用性高：低公設比加上陽台外推設計，室內實際使用坪數大，且為 2 房 2 廳格局，動線寬敞。成本相對親民：管理費每月僅 1,879 元，相較同級距社區負擔較輕；每坪單價約 31.43 萬，在內壢核心區具價格競爭力。安全性佳：全時 24 小時警衛管理，小型社區環境單純，對家庭居住的安全感較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：23 年屋齡已近 25 年門檻，未來可能涉及整建工程或銀行核貸成數與年限的變化。衛浴配置較少：單衛設計對於 2 房格局而言，早晚尖峰時段使用上可能稍顯緊湊。車位條件一般：為坡道平面式車位，相較於電梯直達的車位，卸貨或雨天進出略顯不便。
機會 (Opportunities)	學區保值性強：中正國小與自強國中學區價值穩定，若未來轉手或出租，客源相對穩固。翻修潛力大：因屋齡因素，買方可依自身喜好進行室內裝修，打造符合現代居住習慣的空間。區域發展潛力：鄰近環中商圈，隨著桃園市中壢區的持續開發與交通建設優化，長期增值空間值得期待。
威脅 (Threats)	房市走勢風險：若整體房地產市場進入調整期，老屋的價格支撐力可能不如新大樓。維護成本上升：超過 25 年後，公共設施老化可能導致管理費調漲或大維修費用增加。競爭房源出現：周邊若有更新穎的建案或同型房屋以更低單價釋出，將影響本物件的議價空間與流動性。