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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：30.57 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽村
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.462 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：10.051 坪
土地面積：8.247 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：內壢國小
鄰近公園：成功公園
生活機能：成功市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：4 房 2 廳 2 衛，室內 35 坪大空間，適合大家庭或三代同堂。樓層與景觀極佳：14 樓為次頂樓，採光通風良好，前後陽台皆有景觀，且一梯僅兩戶隱私性高。生活機能便利：鄰近內壢國小、成功公園、市場及家樂福，日常購物與通勤動線完善。維護狀況良好：水電衛浴廚具已全更新，有裝潢，可節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物屋齡達 31 年，部分銀行融資條件可能較嚴謹，需注意貸款成數與年限。無車位配置：總價不含車位，未來需另行租約附近停車位，增加長期使用成本與不便。單價偏高：30.57 萬/坪的參考單價對於近 30 年屋齡的房子而言，在區域內競爭壓力較大。
機會 (Opportunities)	居住品質升級：透過裝潢翻新或動線調整，可進一步提升長期居住的舒適度。市場議價空間：考量屋齡因素，與賣方議價時可能擁有較大空間，能爭取更理想的價格。学区優勢：鄰近內壢國小，對於重視子女教育的家庭而言，具有保值與實用價值。
威脅 (Threats)	建築維修風險：老舊房屋潛在的管線、外牆或結構維護成本可能隨時間增加。資產流動性：屋齡增長後，未來轉手時的買家客層縮小，可能影響變現速度。房價波動：若房地產市場整體回檔，高屋齡物件的抗跌能力通常較新成屋弱。