龍潭武漢國小大三房
龍潭買屋 /
龍潭買房
-
台灣龍好房網 龍潭交流道武漢國小電梯大三房
預約看屋
更多優質好屋: 31
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:680 萬
- 參考單價:19.37 萬/坪
- 地址:
桃園市
龍潭區
健行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:大龍潭花園國宅
- 格局: 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:35.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.77 坪
- 附屬建物面積:1.42 坪
- 共同使用:12.91 坪
- 土地面積:9.18 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 6樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
影音專區
詳細資訊
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:武漢國小
鄰近公園:龍潭運動公園
生活機能:龍潭商圈
附近交通:近交流道、中興路,交通動向方便
面臨路寬:5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠:總價 680 萬在龍潭區對於電梯三房來說預算相當親民,單價約 19.37 萬/坪。 2. 格局機能佳:擁有 3 房、2 廳、2 衛的實用格局,適合家庭居住。 3. 裝潢現狀良好:已完成全新整理與水電更新,購屋者無需耗費額外裝修成本,即可立即入住。 4. 生活機能完善:鄰近武漢國小、龍潭商圈及運動公園,交通動線便捷(近交流道),日常採購與子女就學方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老:屋齡達 31 年,銀行房貸額度或貸期可能受限,未來轉手流動性可能不如新成屋。 2. 頂樓風險:位於 6 樓(最高層),需注意夏季隔熱效果與頂樓防水狀況,且若電梯故障對高齡者或幼兒較不友善。 3. 無停車位:坪數不包含車位,在人口密集的社區尋找臨時停車位可能不便,亦會降低未來 resale 吸引力。 4. 社區性質:屬國宅型態,社區管理維護水平與公共設施可能不如一般私人豪宅或新大樓。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 就學需求穩定:鄰近武漢國小,對於有子女就學需求的買方是長期加分項,有助於維持租金或出售價值。 2. 通勤優勢:靠近龍潭交流道與中興路,非常適合作為進出台北市區或內科工作族的過境住宅。 3. 居住品質提升:因全新一新整理,若買家本身有特定裝潢喜好,可保留基礎設備直接進行二次微調,節省時間成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域房價增值潛力:較舊的國宅產品在長期漲勢上可能落後於區域新興社區。 2. 維修隱憂:31 年屋齡雖更新水電,但管線、馬達等公共設施或外牆老化問題仍可能在未來幾年浮現。 3. 轉手競爭:同區若無停車位的新舊物件多,可能導致競價力分散,賣出時可能需要較長的時間來等待合適買家。 |
物件評論
購買建議:適合特定族群的自住選屋,但不建議投資炒作。
主要理由: 此物件最吸引人的優勢在於「CP 值高」與「即住安心」。對於預算在 680 萬左右、急需電梯三房並重視武漢國小學區的家長而言,這是一個能快速解決居住問題的選擇。全新水電與裝潢省去了購屋後的重裝修麻煩。
然而,您必須接受其硬體上的老化風險與頂樓特性,且需考量未來缺乏車位可能帶來的不便與轉手難度。若您是以長期自住為主,不急着在短期內轉手賣出,此物件是龍潭區一個務實且便利的居住選擇;但若是抱著投資保值或短線獲利目的,則建議謹慎評估。
問與答
台灣龍好房網
台灣龍好房網
謝宗龍(仲介,收取服務費)
暱稱:謝宗龍 台灣龍
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0932-836876
訂閱:1 (加入)體育園區環中 加盟店
經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司
證號: (107)登字第 327537號
台灣龍好房網 謝宗龍 0932836876
台灣龍好房網 家樂福漂亮3房+車位-8年屋高級住宅(豐邑首席匯)
桃園市 龍潭區
台灣龍好房網 全新觀音工業區透天電梯18間套房
桃園市 觀音區
台灣龍好房網 中壢體育園區龍岡圓環大操場前院停車透天
桃園市 中壢區
台灣龍好房網 中壢火車站市區A22商辦大樓-現成房東
桃園市 中壢區
台灣龍好房網 中壢中原商圈近火車站包租公時尚美套房
桃園市 中壢區
台灣龍好房網 中壢平鎮育達高中全新整理美透天
桃園市 平鎮區
台灣龍好房網 中壢高中光明公園中壢夜市捷運A21法國之星二房車
桃園市 中壢區
台灣龍好房網 新店十四張捷運站【富裔河】大山河豪景典藏溫泉宅邸
新北市 新店區
台灣龍好房網 中壢中北路包租公投報率5%美寓
桃園市 中壢區
台灣龍好房網 平鎮南勢重劃區家樂福南勢國小技嘉科技透天
桃園市 平鎮區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享

















我家粉絲團