龍潭武漢國小大三房  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 台灣龍好房網龍潭交流道武漢國小電梯大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：19.37 萬/坪
地址：桃園市龍潭區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大龍潭花園國宅
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.77 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：12.91 坪
土地面積：9.18 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：武漢國小
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭商圈
附近交通：近交流道、中興路，交通動向方便
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 680 萬在龍潭區對於電梯三房來說預算相當親民，單價約 19.37 萬/坪。 2. 格局機能佳：擁有 3 房、2 廳、2 衛的實用格局，適合家庭居住。 3. 裝潢現狀良好：已完成全新整理與水電更新，購屋者無需耗費額外裝修成本，即可立即入住。 4. 生活機能完善：鄰近武漢國小、龍潭商圈及運動公園，交通動線便捷（近交流道），日常採購與子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，銀行房貸額度或貸期可能受限，未來轉手流動性可能不如新成屋。 2. 頂樓風險：位於 6 樓（最高層），需注意夏季隔熱效果與頂樓防水狀況，且若電梯故障對高齡者或幼兒較不友善。 3. 無停車位：坪數不包含車位，在人口密集的社區尋找臨時停車位可能不便，亦會降低未來 resale 吸引力。 4. 社區性質：屬國宅型態，社區管理維護水平與公共設施可能不如一般私人豪宅或新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 就學需求穩定：鄰近武漢國小，對於有子女就學需求的買方是長期加分項，有助於維持租金或出售價值。 2. 通勤優勢：靠近龍潭交流道與中興路，非常適合作為進出台北市區或內科工作族的過境住宅。 3. 居住品質提升：因全新一新整理，若買家本身有特定裝潢喜好，可保留基礎設備直接進行二次微調，節省時間成本。
威脅 (Threats)	1. 區域房價增值潛力：較舊的國宅產品在長期漲勢上可能落後於區域新興社區。 2. 維修隱憂：31 年屋齡雖更新水電，但管線、馬達等公共設施或外牆老化問題仍可能在未來幾年浮現。 3. 轉手競爭：同區若無停車位的新舊物件多，可能導致競價力分散，賣出時可能需要較長的時間來等待合適買家。