悠遊郡優質美3房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 台灣龍好房網中壢平鎮區悠遊郡優質美3房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：31.16 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悠遊郡
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.74 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：22.6 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2860 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新勢國小、平鎮國中
鄰近公園：新勢公園
附近交通：近火車站、公車站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：鄰近新勢國小、平鎮國中，且靠近火車站與公車站牌，適合有就學需求的家庭或通勤族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於次新房，室內設施與公共區域通常保養較好，減少初期修缮成本。 3. 坪效與格局優秀：46.54 坪包含車位，3 房 2 廳 2 衛的配置實用；邊間設計確保所有房間皆有窗戶採光通風，且室內無樑柱干擾，空間利用率高。 4. 生活機能完整：有天然瓦斯、消防撒水系統，前陽台進出動線合理，且有裝潢可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音與隱私隱憂：「正面大馬路」意味著可能面臨車流噪音、尾氣及路人視線干擾，需考慮窗戶隔音效果。 2. 樓層非頂樓視野：6 樓屬於中低樓層，相較高樓層視野可能受限，若前方有其他建築遮蔽，景觀價值會打折。 3. 輕隔間考量：室內為輕隔間設計，長期居住或未來重新裝潢時，需留意隔音效果與牆體強度是否符合理想。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：因鄰近學校與交通樞紐，若日後不自住，此房產相當適合出租，租金報酬率可能不錯。 2. 區域增值潛力：平鎮區近年發展迅速，周邊 MRT 及道路建設持續進行，隨著基礎建設完善，房價有上漲空間。 3. 裝潢調整彈性：目前有裝潢但未必完全符合個人喜好，若資金允許重新佈置，可進一步提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：目前房貸利率若維持高檔，將增加購屋者的財務負擔與還款壓力。 2. 交通施工影響：正面大馬路未來若有道路拓寬或捷運工程，施工期間可能造成暫時性的噪音干擾與居住品質下降。 3. 房地產市場週期：若遇整體房市下行或區域供給過剩，可能影響未來出售時的成交速度與轉手價格。