中壢法國之星二房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 台灣龍好房網中壢高中光明公園中壢夜市捷運A21法國之星二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：40.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國之星
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.05 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：12 坪
車位坪數：4.03 坪
土地面積：2.125 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1605 元/月
鄰近學校：新民國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：新民市場青果是場
附近交通：近交流道,快速上五楊中山高
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中壢核心區域，鄰近光明公園、夜市及市場，生活機能極佳；社區採一層兩戶設計，居住私密性高；室內格局方正，所有房間與衛浴均有對外窗，通風採光良好；屋齡僅 14 年且含裝潢，入住即可使用；管理費低廉，交通動線便捷可快速上高速公路。
劣勢	總坪數雖包含車位，但實際居住坪數會略縮減；衛生間僅有一個，對於二房家庭而言早高峰可能較為緊迫；鄰近中壢夜市與快速道路，週末或假日可能伴隨噪音與交通擁堵；單價需符合當地近期成交行情以確認性價比。
機會	學區完整且鄰近中央大學，出租需求穩定，具投資收租潛力；區域交通便利，未來若周邊捷運通車或建設完善，增值空間可期；房屋已裝潢且屋況新，省去購屋後裝修的時間與金錢成本。
威脅	房地產市場利率波動可能影響貸款壓力與未來轉手流動性；同區段類似房產競爭可能導致議價空間縮小；夜市周邊人潮可能影響夜間安靜度，對於對噪音敏感者為考量因素。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合在該區域工作或就學的自住客與投資者。

主要理由如下：首先，地段優勢明顯。中壢夜市、光明公園及新民國小等生活機能與學區資源豐富，加上鄰近捷運 A21 站點與快速道路，極大提升了交通便利性與未來增值潛力。其次，居住品質佳。一層兩戶的設計保障了隱私，且所有空間皆有採光窗，配合低管理費與含車位的總坪數，在同等價格中具備较高的性價比。最後，房屋狀況良好。14 年屋齡相對較新且有裝潢，可節省後續裝修成本與精力。

建議您在決定前，可親至社區及周邊環境確認夜間噪音狀況是否符合您的敏感度，並核對最新學校學區分發範圍以確保符合需求，整體而言是一棟性價比與實用性均衡的物件。