遠企飯店商圈-六張犁  大安買屋 / 大安買房 - 大安豪宅店面-【大安蛋黃區．靜謐四房】遠企商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：94.32 萬/坪
地址：台北市大安區和平東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.741 坪
附屬建物面積：4.212 坪
共同使用：1.027 坪
土地面積：6.979 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
生活機能：通化市場
附近交通：六張犁捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值極高：位於大安區精華「蛋黃區」，鄰近遠企商圈，土地稀缺性高，具長期保值能力。 2. 格局罕見：約 37 坪即可擁有四房兩廳，在精華區屬於低總價且實用性高的稀有戶型。 3. 採光通風佳：邊間特殊格局，三面採光且各房間均有對外窗，居住舒適度高於一般長條狀住宅。 4. 交通便利：步行可達六張犁捷運站，生活機能成熟，鄰近通化市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：48 年屋齡已屬高齡住宅，銀行貸款審核較嚴格，且需承擔潛在的建築維修風險。 2. 資訊歧義：商品名稱標示為「店面」但登記用途為「住家用」，可能存在標註錯誤或產權性質疑慮，需進一步釐清。 3. 管理機能有限：每月管理費僅 1000 元，雖居住負擔低，但也暗示可能缺乏電梯、機電設施較舊或公共區域服務較簡樸。
機會 (Opportunities)	1. 翻新空間大：老屋具備裝潢或局部翻新的彈性，可依喜好打造現代化居住環境。 2. 投資潛在性：大安區人口穩定，若位於建物重建範圍內（如都更），未來房價增值空間可觀。 3. 租賃需求穩健：地段優異且近捷運，適合家族成員同住或作為資產配置收租。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數與年限限制：高齡房屋可能面臨銀行縮短貸款年限或提高自備款比率的風險，增加購屋資金壓力。 2. 轉手流動性風險：相比新大樓，老舊住宅在二手房市場的競爭力較弱，未來若欲出售，可能需接受較長時間的曝光期。 3. 建築安全隱憂：隨屋齡增加，管線老化或結構問題可能浮現，後續維護成本可能攀升。

物件評論

購買建議： 此物件值得推薦列入考慮清單，特別適合重視地段優勢且具備家庭成員需同住的買方。

主要理由： 在台北大安精華區，能以三千多萬台幣獲得一戶四房的電梯住宅非常難得，其「坪效比」與「地段價值」極具競爭力。邊間三面採光設計更是居住品質的重大加分項。然而，必須特別留意屋齡帶來的影響，購屋前建議優先諮詢銀行對於高齡房屋的貸款條件，並委託專業工程人員進行詳盡的機電與結構檢查，確認翻修成本是否在預算範圍內。若您能接受老屋的特性並規劃適度翻新，這是一個兼具自住舒適度與資產價值的選擇。