※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五常國小五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：行天宮捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於中山區核心，緊鄰行天宮捷運站，交通便利。 2. 生活機能完善：鄰近濱江市場與榮星公園，日常採買與休閒需求皆可滿足。 3. 戶型格局實用：33 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，坪效高，適合家庭居住。 4. 學區資源穩定：鄰近五常國小與五常國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 41 年，可能存在管線老化、設備損舊等問題。 2. 單價相對較高：參考單價近 89 萬/坪，相對於屋齡而言價格較高。 3. 貸款限制可能：銀行對高屋齡大樓的貸款成數或年限通常較嚴格，影響買方資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值潛力：若投入資金裝修，可改善居住環境並提升未來轉售價值。 2. 租賃需求穩定：地段熱門，適合投資出租，租金回報率可能尚可。 3. 稀缺性價值：中山區核心區電梯住宅推案少，此類物件具市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 維修成本增加：老舊社區隨時間推移，管線更新或公設維修費用可能上升。 2. 流動性風險：老舊大樓在市場波動時，轉手速度可能較新案緩慢。 3. 政策與都更不確定性：未來若涉及老屋重建政策，持有期間可能面臨變數。

綜合評估：值得關注，但需評估後端成本

此物件最顯著的特點在於「地段優勢」與「屋齡老舊」的強烈對比。

購買建議：若您重視通勤效率與生活便利性，且預算充足願意投入裝修，此物件值得購買；反之，若您偏好新成屋或資金規劃較緊縮，則需謹慎。
主要理由：
1. 地段價值穩健：行天宮捷運站與中山區核心生活圈是該物件的最大資產，長期保值性較佳。
2. 隱性成本考量：41 年屋齡意味著您可能需要額外編列裝修預算，且購屋貸款可能受到銀行審核限制，需事先確認總持有成本（房價、裝修、利息）是否在預付範圍內。
3. 簽約前建議：強烈建議委託專業人員進行屋況檢查，確認結構安全與管線狀況，以避免買到需大修的高風險物件。