紅樓敦化南路金店  大安買屋 / 大安買房 - 大安豪宅店面敦南63巷集市金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：146.58 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.96 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：4.15 坪
土地面積：7.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大安國中建安小
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

大安區敦南店面物件分析

根據您提供的物件資料，以下為您整理的買房者視角分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於大安區敦化南路二段，屬台北傳統精華區，周邊商機與人流穩定。 2. 交通便利：鄰近信義安和捷運站，大眾運輸動線完善，利於招攬消費者。 3. 樓層條件佳：一樓店面且位於電梯大樓，無障礙環境對商務或零售業友善。 4. 空間尺度適中：約 39.57 坪，適合連鎖品牌旗艦店、精品店或高單價商務辦公室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 41 年的屋齡意味著結構、管線可能老舊，後續維護或整修成本可能較高。 2. 高額入場門檻：總價 5800 萬，單價高，資金要求較高，流動性相對住宅較差。 3. 產權與稅務：商業用產權稅制與住宅不同（如房地合一稅），持有與交易成本需仔細計算。
機會 (Opportunities)	1. 抗通膨資產：精華區商業不動產長期具保值功能，適合作為資產配置。 2. 租金潛力：該地段商業氛圍成熟，若定位得當（如餐飲、精品），租賃收益率可能優於市場平均。 3. 重建預期：老屋若符合都更或危老重建條件，未來有土地價值重估的空間。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面受網購影響，部分傳統零售業態可能面臨減租或撤場風險。 2. 老屋維修風險：隨著房齡增加，結構性問題或公共管線更新可能導致額外支出。 3. 利率波動：高總價物件通常涉及貸款，若利率上升將增加資金成本，影響投報率。