榮總天母振興醫院  北投買屋 / 北投買房 - 大安豪宅店面天母榮總振興醫院靜巷+車位專賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4358 萬 (含車位價)
參考單價：68.55 萬/坪
地址：台北市北投區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：63.574 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.835 坪
附屬建物面積：7.368 坪
共同使用：14.371 坪
土地面積：11.696 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4570 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：天母國小天母國中
鄰近公園：振興公園
附近交通：捷運石牌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能優異：位於天母核心生活圈，鄰近振興醫院、榮總，且鄰近天母國小與國中學區，生活機能與資源極佳。 2. 空間大且含車位：總坪數 63.574 坪，為 4 房 2 廳 2 衛的大戶格局，且車位包含在內，天母地區車位稀缺，此為重要加分項。 3. 頂樓視野採光：位於 7 樓（頂樓），無遮擋，採光與通風條件通常較好。 4. 管理費合理：管理費 4,570 元/月對於 60 餘坪的空間而言，維護成本相對可控。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡 41 年，屬於老屋範疇，可能面臨銀行房貸年限較短、貸款成數限制或未來房屋稅率調整風險。 2. 標示資訊衝突：標題提及「大安豪宅店面」，但地址與用途顯示為「北投區天母西路住宅」，此重大資訊矛盾可能影響房產資訊的可信度。 3. 頂樓隱憂：雖無遮擋，但頂樓需留意隔熱問題及潛在的漏水風險，尤其屋齡已高。 4. 單價與屋齡落差：每坪 68.55 萬的單價對於 41 年屋齡而言偏高，轉手時可能受老屋市場折價影響。
機會	1. 學區與租屋需求：天母外僑與學區需求穩定，若內部格局調整，具租賃或轉手給重視地段家庭賣家的潛力。 2. 社區更新潛力：天母舊社區若有都市更新或都更機會，老屋可能因土地價值提升而帶來增值空間。 3. 裝潢增值：若買家有自裝潢需求，可依據現狀重新規劃，提升居住品質後再行轉售。
威脅	1. 資訊不實風險：標題與內文嚴重不符，可能反映中介或賣方的管理疏失，交易過程中恐有契約或產權確認的麻煩。 2. 老屋修繕成本：高齡建物可能需投入大筆資金進行水電更新或結構補強，且公共基金若不足可能需分攤大修費用。 3. 市場流動性：老屋大坪數物件在房地產市場中流動性較小戶或新成屋慢，短期內變現能力較弱。