興隆路四段萬芳醫院  文山買屋 / 文山買房 - 大安豪宅店面興隆星鑽挑高店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：89.87 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興隆星鑽
總坪數：29.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.15 坪
共同使用：21.67 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1500 元/月
管理描述：全天候保全系統管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：力行國小木柵國中警察學校
附近交通：萬芳醫院捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近萬芳醫院捷運站，生活動線方便，利於潛在客戶或通勤。 2. 學區穩定：鄰近力行國小、木柵國中等優質學校，社區環境相對穩定。 3. 使用空間：標榜「挑高店面」，對於後續裝修或商業空間利用具有較高靈活性。
劣勢	1. 資訊落差：標題標註「大安豪宅」，但實際地址為文山區，需釐清是否為標語誤植或行銷用語過度包裝。 2. 機能限制：僅配置 1 衛，對於近 30 坪的空間來說，使用密度略高；且不含車位，對於商業用途便利性有所影響。 3. 樓層因素：位於 1 樓，可能面臨噪音、隱私較差或安全防範上的隱憂。 4. 貸款條件：用途標示為商用，銀行核貸成數與利率可能與一般住宅不同，資金門檻較高。
機會	1. 租賃潛力：萬芳醫院周邊人潮穩定，若規劃為醫療關聯產業或餐飲，租金收益可能可觀。 2. 價格彈性：單價近 90 萬坪，若後續確認為住宅區內的商用性質，可能仍有議價空間或升值潛力。 3. 管理成本：每月管理費 1,500 元相對低廉，長期持有成本較低。
威脅	1. 法規風險：住宅大樓內的商用單位，須確認是否符合當地商業使用法規及稅務規定。 2. 市場流動性：非一般住宅型態，未來轉手時的買家範圍可能較窄。 3. 區域發展：文山區部分商業動線需確認是否已達飽和，過度依賴醫院周邊客源可能有風險。