永和中正路電梯華廈  永和買屋 / 永和買房 - 大安豪宅店面永和中正路台北福第大廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：73.03 萬/坪
地址：新北市永和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北福第
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.95 坪
附屬建物面積：4.36 坪
共同使用：13.6 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2900 元/月
管理描述：全天候警衛管理
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：擁有四房兩廳兩衛的寬敞格局，總坪數近 45 坪，適合多口家庭居住或需要居家空間者。 2. 樓層條件佳： 6 樓處於中偏高位置，採光與隱私性通常較好，避開了底樓的潮濕與喧囂。 3. 生活機能成熟：位於永和區中正路核心地帶，鄰近商圈與交通幹道，生活採買與通勤便利。 4. 管理費合理：每月 2900 元的管理費對於近 45 坪的住戶而言，費率相對低廉，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示不一致：標題標註「大安豪宅店面」，但地址為永和且用途為「住家用」，此處顯示資訊可能有誤植或標示不清，需仔細釐清。 2. 屋齡偏老： 32 年的屋齡雖非極老舊，但外觀、公共設施及管道系統可能隨時間老化，影響居住質感與美感。 3. 停車方式限制：車位為坡道機械式，存取車需等待且操作稍顯複雜，在緊急狀況下便利度不如平面車位。 4. 沿路噪音潛在風險：中正路為交通幹道，若窗戶未做隔音處理，可能面臨車流噪音與粉塵問題。
機會 (Opportunities)	1. 舊地重建潛力：位於永和核心區域，若社區後續有更新重建規劃，土地價值可能大幅提升。 2. 租賃市場需求：永和區人口密集，此類大格局住宅在租賃市場上通常較具競爭力，適合長期投資收租。 3. 交通流動性：中正路周邊公車路線密集，且鄰近捷運周邊，對於通勤族具有吸引力，利於未來出租或轉手。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限縮短：銀行對於 30 年以上屋齡的住宅，可能會壓縮貸款年限，增加購屋者的自付額或現金壓力。 2. 轉手流動性風險：同區域若有多棟較新大樓競爭，老屋的流動性可能較低，未來脫手速度可能不如預期。 3. 維護成本上升：隨著房屋老化，公共設施或內部水電管線若需更新，可能會增加突發性的維修費用。

物件評論

綜合分析此物件資料，這是一處位於永和核心地段的「大坪數住宅」，但同時也是「高屋齡」的產物。

是否值得購買？ 建議**「 Conditional Buy（條件式購買）」**。如果您非常看重居住空間大小與生活機能的便利性，且能接受老屋的現狀，則具備購買價值；但若您對房屋新舊程度、貸款條件或停車便利性有較高要求，則需慎重考慮。

主要理由：

性價比與空間： 以 3280 萬的總價換取近 45 坪的大格局與中正路地段，空間性價比尚可，特別適合對「四房兩廳」有強烈需求的大型家庭。
資訊風險需釐清： listings 標題將「永和住宅」標示為「大安店面」，顯示資料準確性存疑。在簽約前，務必確認房屋權狀、實際用途與周邊環境，避免資訊誤導帶來的法律風險。
硬體限制： 32 年屋齡意味著銀行貸款可能受限，且沿路噪音與機械車位便利性是未來生活品質的兩大變數。建議您親自至現場不同時段（如上下班尖峰）感受噪音與停車狀況，並諮詢銀行對屋齡的貸款額度，再決定是否入手。