遠企飯店商圈-六張犁  大安買屋 / 大安買房 - 大安豪宅店面?【大安蛋黃區．靜謐四房】遠企商圈×三面採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：94.32 萬/坪
地址：台北市大安區和平東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.741 坪
附屬建物面積：4.212 坪
共同使用：1.027 坪
土地面積：6.979 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
附近交通：六張犁捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：大安區安和路住宅物件 (SID: 1355234)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於大安區精華地段，鄰近遠企飯店商圈，生活機能與保值潛力佳。採光極佳：邊間設計擁有三面採光，且房房皆有對外窗，通風與日照條件在老屋中相當難得。格局罕見：總價 3488 萬元在大安區能買到四房兩廳，對於家庭自住而言實用性高。交通便利：鄰近六張犁捷運站，通勤動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 48 年，屬於老舊電梯大樓，可能影響銀行貸款年限或核貸成數。資訊落差：標題提及「店面」但使用權為「住家用」，需確認實際產權與稅務狀況；地址標示與說明文略有出入（和平東路三段 vs 安和路），需實地確認。停車問題：車位未包含在內，在大安區精華地段需另行考量租車位成本。坪效比：36.98 坪規劃四房，單間房舍面積可能較小，適合緊湊型家庭。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：因屋齡較舊，買方可視自身喜好進行翻新裝修，提升居住品質與價值。低門檻入場：相較於同區域新大樓，此物件總價具有吸引力，適合想進駐大安區的買家。資產配置：若作為長線資產持有，精華區老屋通常具有抗跌性。
威脅 (Threats)	維護成本：隨著建築老化，未來可能面臨外牆修繕、水電管線更新等社區公費支出。轉手難度：高屋齡物件在市場上選客較挑剔，且銀行融資限制較多，可能影響未來出售的流動性。居住安全：老舊電梯與公共設施的安全性需仔細評估。

2. 物件評論

此物件對於「尋求大安區核心地段、重視通風採光且有四房需求」的家庭自住買家來說，具有一定的購買價值。其最大亮點在於稀缺的三面採光格局與極具競爭力的總價，這在該區域屬於難得的庫存。然而，屋齡 48 年是最大的變數，建議您在決定前務必確認銀行的貸款條件（特別是年限與成數），並預留一筆預算用於室內翻新或評估公共設施的維修狀況。若您能接受老屋的屬性，並願意投入時間與資金進行改造，這將是一個兼具居住品質與地段價值的選擇；反之，若您偏好全新社區或擔心後續維護成本，則建議謹慎考慮。