遠企飯店商圈-六張犁
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大安豪宅店面?【大安蛋黃區.靜謐四房】遠企商圈×三面採光
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3488 萬
- 參考單價:94.32 萬/坪
- 地址:
台北市
大安區
和平東路三段
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:36.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:31.741 坪
- 附屬建物面積:4.212 坪
- 共同使用:1.027 坪
- 土地面積:6.979 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 6樓
- 屋齡:48 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告:大安區安和路住宅物件 (SID: 1355234)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越:位於大安區精華地段,鄰近遠企飯店商圈,生活機能與保值潛力佳。 採光極佳:邊間設計擁有三面採光,且房房皆有對外窗,通風與日照條件在老屋中相當難得。 格局罕見:總價 3488 萬元在大安區能買到四房兩廳,對於家庭自住而言實用性高。 交通便利:鄰近六張犁捷運站,通勤動線方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高:屋齡已達 48 年,屬於老舊電梯大樓,可能影響銀行貸款年限或核貸成數。 資訊落差:標題提及「店面」但使用權為「住家用」,需確認實際產權與稅務狀況;地址標示與說明文略有出入(和平東路三段 vs 安和路),需實地確認。 停車問題:車位未包含在內,在大安區精華地段需另行考量租車位成本。 坪效比:36.98 坪規劃四房,單間房舍面積可能較小,適合緊湊型家庭。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修潛力:因屋齡較舊,買方可視自身喜好進行翻新裝修,提升居住品質與價值。 低門檻入場:相較於同區域新大樓,此物件總價具有吸引力,適合想進駐大安區的買家。 資產配置:若作為長線資產持有,精華區老屋通常具有抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本:隨著建築老化,未來可能面臨外牆修繕、水電管線更新等社區公費支出。 轉手難度:高屋齡物件在市場上選客較挑剔,且銀行融資限制較多,可能影響未來出售的流動性。 居住安全:老舊電梯與公共設施的安全性需仔細評估。 |
2. 物件評論
此物件對於「尋求大安區核心地段、重視通風採光且有四房需求」的家庭自住買家來說,具有一定的購買價值。其最大亮點在於稀缺的三面採光格局與極具競爭力的總價,這在該區域屬於難得的庫存。然而,屋齡 48 年是最大的變數,建議您在決定前務必確認銀行的貸款條件(特別是年限與成數),並預留一筆預算用於室內翻新或評估公共設施的維修狀況。若您能接受老屋的屬性,並願意投入時間與資金進行改造,這將是一個兼具居住品質與地段價值的選擇;反之,若您偏好全新社區或擔心後續維護成本,則建議謹慎考慮。
問與答
大安豪宅店面
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證號: (91)登字第011132號
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