裕隆城家樂福全聯  新店買屋 / 新店買房 - 大安豪宅店面-大坪林捷運站-頂樓+頂加-格局方正

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬
參考單價：91.12 萬/坪
地址：新北市新店區寶中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：8.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.78 坪
土地面積：4.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：大坪林捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活圈：鄰近大坪林捷運站，步行即可抵達，周邊有家樂福、全聯及裕隆城等購物設施，生活機能完善。 2. 格局與採光：格局方正，頂樓位置通常採光較佳，空間利用性高。 3. 空間彈性：包含頂樓加蓋空間，理論上可擴增實際使用坪數，適合居家辦公或休憩需求。 4. 市場定位：對於追求捷運通勤與低總價買入的族群，具有一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，後續可能面臨管線老舊、維修基金不足等問題。 2. 樓層與電梯：位於 4 樓頂樓且為無電梯公寓，對於長輩或不便爬樓者較不友善，搬運物品亦不便。 3. 車位問題：總價不含車位，在都市地區需額外考慮停車問題。 4. 資訊落差：廣告標題提及「大安」與「店面」，但地址為新店區「住家用」，標示資訊存在矛盾，需警惕行銷手法過度誇大。 5. 單價偏高：參考單價近 92 萬/坪，對於 29 年舊公寓而言，單價偏高，需與同區新案或別區房產比較。
機會 (Opportunities)	1. 自用舒適度：格局方正且具陽光，經過妥善裝修後，可成為舒適的單身或二人世界居所。 2. 租賃需求：大坪林地區租屋需求穩定，若未來不自住，出租回報率可能具有一定吸引力。 3. 改造潛力：因坪數不大，內部裝修成本相對可控，可針對個人喜好打造理想生活空間。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：「頂加」空間可能涉及違建疑慮，若遭政府查報需處理，或影響未來轉手估值。 2. 流動性挑戰：老舊且無電梯的公寓，未來在二手市場上的買家客群可能較窄，轉手週期可能較長。 3. 價格風險：現價單價較高，若市場行情下修，此類資產保值能力可能不如電梯大樓或新成屋。