忠孝東路五段信義區  信義買屋 / 信義買房 - 大安豪宅店面-信義富邦都更一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7680 萬
參考單價：104.42 萬/坪
地址：台北市信義區忠孝東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 4衛
總坪數：73.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.26 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：1.99 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
附近交通：永春捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：信義區忠孝東路五段住宅

您好！針對您提供的物件資料（編號 1355226），我從買房者的角度整理了這份分析报告。這是一個位於台北市核心區域的資產，但在購買前需要仔細評估其特殊性質與風險。以下為您呈現 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於忠孝東路五段，鄰近永春捷運站，交通動線便捷，生活機能成熟。 2. 價格合理性：單價約 104 萬/坪，相較於同區域的新成屋或豪宅而言，具一定程度的價格優勢。 3. 都更潛力：標註涉及「富邦都更」計畫，若成功實施，屋齡因素將轉化為重建後的巨大增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 41 年，建物設備與管線可能老化，居住舒適度與維護成本需考量。 2. 房數配置異常：73.55 坪的住家用卻有 14 間房，極不符合一般家庭居住型態，可能存在分租或隔間問題。 3. 行銷名稱混淆：案名提及「大安」，實際地址為信義區忠孝五段，需確認具體行政區域與學區定義。
機會 (Opportunities)	1. 都更獲利空間：若買入後配合都更重建，將有機會獲得新屋或高額補償，長期持有回報率高。 2. 置產投資：適合投資型買家，作為等待增值的標的底，特別是對於看好信義區持續發展的投資人。
威脅 (Threats)	1. 使用權爭議：住家用卻有 14 房，恐涉及違章建築或違規出租風險，可能面臨政府裁罰或無法通關。 2. 都更不確定性：都市更新過程耗時且充滿變數，若談判破裂或進度延宕，資金將長期被綁定。 3. 轉手流動性低：大坪數、老舊的住家用物件在二手市場的買盤通常較少，脫手難度較高。