大同中山捷運金店面  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同房屋中山站京站金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4800 萬~~3980 萬
參考單價：148.97 萬/坪
地址：台北市大同區成德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：26.716 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.78 坪
附屬建物面積：1.936 坪
土地面積：7.335 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建成國中
生活機能：中山市場南西百貨北車京站
附近交通：中山捷運臺北車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於大同區成德路，鄰近中山捷運站與台北車站，屬於京站商圈黃金地段。生活機能極佳：周邊有中山市場、南西百貨及京站購物中心，消費與日常生活需求極為便利。樓層優勢：為 4 樓建築中的 1 樓店面（住辦），進出方便且較具商業價值。交通便捷：多項大眾運輸匯集，通勤或商務往來十分靈活。
劣勢 (Weaknesses)	價格落差疑慮：摘要資料顯示總價為 3980 萬，但特色說明中卻提到 4800 萬，數據不一致需釐清。單價偏高：參考單價約 148.97 萬/坪，在住宅市場中屬高檔水準。無車位配套：明確標註總坪數不包含車位，對於通勤族或商業活動可能不便。稅制差異：雖為住辦，但仍具商業屬性，房屋稅與地價稅課徵標準通常高於純住宅。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：坐落於京站商圈核心，潛在租賃需求穩定，適合用作店面或辦公室兼住家。資產保值性：台北市核心區不動產長期而言抗跌性較強，具備資本增值空間。使用彈性高：住辦型態允許作為創業基地或混合用途，擴大使用客群。
威脅 (Threats)	經濟景氣波動：商業店面受整體消費力影響較大，景氣不佳時可能影響租金報酬率。政策風險：政府對於非自用住宅及住辦用地的稅制調整或都市計畫變更，可能影響持有成本與價值。

2. 物件評論

此物件位於台北市極為核心且具代表性的中山站商圈，生活機能與交通優勢無可取代，非常適合有創業需求、尋找店面加自住的買主，或是尋求長期資產配置的投資客。然而，作為購屋者，在決定購買前有以下兩點必須特別注意：

首先，務必釐清價格差異。房產資訊摘要顯示總價 3980 萬，但文字介紹卻提及 4800 萬，這可能是舊資料未更新或誤植，建議請仲介提供最新且書面的價格確認文件。其次，需評估自身需求是否適應「商業用途」的持有成本（如稅率較高）與周遭環境動線；若您追求的是純靜態居住品質，此處的繁忙程度與交通人流可能並非首選。綜合而言，若目標為投資或商辦自用且確認價格無誤，此物件具備相當的購買價值。

問與答

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中山大同房屋

田金芳(仲介，收取服務費)

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