新莊体育館  新莊買屋 / 新莊買房 - 大同中山好房 245頭前庄捷運優質美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：48.53 萬/坪
地址：新北市新莊區民樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：28.807 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.702 坪
附屬建物面積：4.105 坪
土地面積：10.811 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新莊國小.國中
鄰近公園：新莊体育館
附近交通：捷運頭前庄站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近頭前庄捷運站，通勤便利，且周邊交通路網發達，包含公車、鐵路與高速公路。 2. 高性價比：總價 1398 萬在新莊區屬入門價格，對於預算有限的購屋者來說負擔較輕。 3. 格局實用：3 房 2 廳設計適合小家庭（2 至 4 人），空間配置彈性高，能满足基本居家需求。 4. 生活機能完善：鄰近新莊國小、國中及體育館，周邊市場與超市林立，日常採買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 43 年，屬於老舊公寓，可能涉及管線老化或外牆維護問題。 2. 無電梯高樓層：位於 5 樓且為公寓型態，無電梯設施，對高齡長輩或提重物上下樓梯較為不便。 3. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 間衛浴，早晚尖峰時段使用上可能产生動線衝突。 4. 無車位規劃：總價不包含車位，於新莊區停車可能面臨困擾。
機會 (Opportunities)	1. 裝修升級潛力：雖為老屋，但透過室內裝修可大幅改善居住品質與現代化機能。 2. 租金需求穩定：因鄰近捷運與學校，對於求學或通勤族群具吸引力，潛在租金報酬率穩健。 3. 市場定位優勢：屬於高 CP 值的老捷運房，在區域內對首購族具獨特競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估限制：銀行對 40 年以上老屋的鑑價可能較嚴謹，影響貸額與貸款成數。 2. 流動性風險：隨著房產老化速度加快，未來轉手時可能不如新大樓或電梯大廈具競爭力。 3. 維護成本增加：隨著時間推移，老舊公寓可能需投入額外資金進行公共管線或防水維修。