桃園廠辦租售.中壢東  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園廠辦租售.降價100萬.青埔國中大露台3房+獨立2車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2388 萬 (含車位價)
參考單價：39.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區永順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：方好FunHouse
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.58 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：13.14 坪
其他面積：20.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面式獨立產權雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4640 元/月
鄰近學校：青埔國中
鄰近公園：兒十公園青塘園
生活機能：全聯永順店
附近交通：桃園高鐵站.A18
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優異：鄰近桃園高鐵站 (A18)、華泰名品城及青埔國中，通勤與生活便利度高。 2. 價格調整吸引人：標示降價 100 萬，總價約 2388 萬，含雙車位，單價約 39.6 萬/坪，對新屋市場具競爭力。 3. 社區規劃完善：屋齡僅 3 年，屬次新宅。擁有健身房、兒童遊戲區等公設，且預留電動車充電設備。 4. 車位配置稀有：總坪數含雙獨立平面車位，於青埔地區同價位物件中，具備較高實用價值。 5. 屋況條件好：全屋大金空調、雙衛浴開窗設計，抗震工法完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與用途疑義：標題提及「廠辦租售」，但資料顯示為「住家用」與「住宅」，可能存在產權登記或廣告標示混淆，需確認貸款資格與稅務影響。 2. 樓層較低：位於 2 樓（共 14 樓），可能受鄰近景觀干擾，採光與隱私性不如高樓層。 3. 坪數計算方式：總價包含車位坪數 (60.25 坪)，實際居住使用空間需扣除車位，單價感知需考量。 4. 管理費支出：每月管理費約 4640 元，屬於中偏高水平，需長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發中，周邊大型設施與交通路網完善後，資產增值空間可期。 2. 學區優勢：鄰近青埔國中，對於未來有學齡子女的家庭具教育便利性。 3. 新舊世代更替：社區戶數少 (91 戶)，公設較單純不易擁擠，適合追求寧靜居住環境的小家庭。
威脅 (Threats)	1. 區域供給過剩風險：青埔地區新案推量較大，未來二手轉手時可能面臨同區競爭壓力。 2. 市場波動影響：高總價物件對利率與景氣較敏感，若經濟環境變化，貸款負擔與資產流動性可能受影響。 3. 法規變更風險：需留意政府針對青埔或住宅用地的稅制調整（如特種貨物及勞務稅等）。