面公園,軍功路商圈  太平買屋 / 太平買房 - 太平新光朝南面公園四改3房連號雙平車北屯電梯社區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：29.95 萬/坪
地址：台中市太平區育才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園i-Park
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.039 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.254 坪
附屬建物面積：3.884 坪
共同使用：30.901 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新高國小,市立新光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住環境優越：位於高樓層（10/14 樓），朝南面向公園，視野遼闊且採光佳。 2. 房舍條件新穎：屋齡約 12 年，室內格局明亮（主臥附更衣間、雙衛浴開窗），免修繕即可直接入住。 3. 停車規劃完善：附連號雙平面車位，且汽車與機車進出分流，安全性與便利性高。 4. 社區機能齊全：具備健身房、兒童遊戲區、籃球場等設施，且有 24 小時安全維護與大廳。 5. 學區優勢明顯：鄰近新高國小與新光國中，對於子女教育有實質助益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域價格水準：單價近 30 萬在太平區屬於中上水平，總價近 1900 萬需考量財力負擔。 2. 通勤距離考量：位於太平區，相比市中心（西區、北區等）往返上班時間可能較長。 3. 標題資訊混淆：廣告標題提及「北屯」，但實際地址與郵遞區號皆為「太平區」，顯示資料登載細節不夠嚴謹。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：面臨公園且高樓層景觀房源稀缺，未來轉手時較具競爭優勢。 2. 社區純淨度：全區僅 155 戶、住戶單純，適合重視隱私與安靜環境的家庭居住。 3. 生活機能便利：周邊商圈（樹孝、樹德、中山）聚集超市與餐飲，日常採買不需開車。
威脅 (Threats)	1. 管理維護成本：公設豐富且為電梯大樓，通常意味著較高的管理費，需納入長期居住預算。 2. 資訊準確性風險：標題出現行政區誤植（北屯 vs 太平），可能反映仲介或建案行銷細節疏忽，購屋簽約時需留意契約地址是否正確。 3. 市場波動：總價金額較高，若遇房市景氣下檔，資金週轉壓力相對較大。