太平買屋 / 太平買房 - 太平中山樹孝商圈樓中樓孝親四房平車北屯電梯社區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.32 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華宮庭園
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.309 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.901 坪
附屬建物面積：2.311 坪
共同使用：11.097 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立新平國小,市立新平國小
鄰近公園：馬卡龍公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高 CP 值與實用坪數：總價近一千兩百萬即可擁有約四十二點三坪空間，且包含一車位，對於大家庭而言單價合理。 2. 生活機能優越：位於中山、樹孝核心商圈，鄰近新平國小，並靠近馬卡龍公園，日常採買與育兒便利度高。 3. 交通動線便捷：緊鄰台七十四號快速道路，往返台中市中心或外縣市均十分迅速。 4. 格局規劃友善：一樓規劃孝親房，配合二樓使用，能妥善解決長輩同住的需求，四房三衛配置亦符合多口之家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達三十三年的中古屋，內部管線、水電或外觀設施可能需投入維修成本。 2. 樓層與隱私影響：物業位於整棟八層中的底層（一至二樓），雖有獨立空間，但仍須考慮光線、通風及噪音問題。 3. 樓梯使用性：樓中樓設計涉及內部樓梯，若長輩行動不便或家中有幼兒，日常動線需注意安全防滑。
機會 (Opportunities)	1. 即住優勢：標榜全新整理，買方接手後可直接規劃软装入住，省去舊屋拆除與基礎裝修的時間。 2. 居住效益最大化：適合三代同堂家庭，孝親房的設計能提升家人照顧的便利性，增強家庭凝聚力。 3. 資產價值穩定性：鄰近學校區且為有車位住宅，在市場波動中通常較具備抗跌與流通基礎。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：隨著屋齡增長，社區公共設施或本棟建築可能面臨大修基金需求，需留意管委會管理品質。 2. 未來轉手性：中高樓層老舊大樓的特定格局（如樓中樓、一樓）在二手市場流通速度可能不如新成屋快速。 3. 周邊環境變化：需確認樹孝路或附近是否有潛在開發計畫，避免因工程影響居住品質。