大業國中,大新國小  西區買屋 / 西區買房 - 五期明星學校大業國中大新國小次頂樓 3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1333 萬 (含車位價)
參考單價：31.73 萬/坪
地址：台中市西區向上路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新心向榮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.012 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.902 坪
附屬建物面積：4.232 坪
共同使用：12.878 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：雙月繳2399
鄰近學校：市立大新國小,市立大業國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1355197)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位在大新國小與大業國中雙重學區，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 2. 地段與機能完善：鄰近文心森林公園捷運站，周邊有向上商圈、全聯、7-11 等便利設施，生活機能極佳。 3. 空間規劃實用：次頂樓（13 樓/共 14 樓）採光與通風較佳，一梯三戶隱私性高，室內格局為三房二廳二衛，符合家庭居住需求。 4. 社區維護良好：管理費僅 1200 元相對親民，且電梯於 4 年前全數更新，無障礙空間設施完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：總屋齡已達 28 年，未來可能面臨結構維護或銀行貸款成數與利率評估上的影響。 2. 車位型式限制：機械式坡道車位在操作便利性及對駕駛技術有要求，部分買家可能較為介意。 3. 次頂樓潛在問題：雖然通風好，但舊式建築的頂樓隔熱效果需確認，以及長期居住的水壓問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：明星學校學區宅常年的租戶需求大，若為投資用途可作為收租考量。 2. 區域價值潛力：西區向上路生活圈持續成熟，鄰近公益路與勤美商圈，未來轉手流通性仍有支撐。 3. 房價比價空間：單價約 31.73 萬/坪，相較於五期同級別新案具有價格優勢，入手門檻較低。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢波動：整體房地產市場若受利率或經濟環境影響，房價轉漲幅度可能不如預期中。 2. 建築老化風險：近 30 年屋齡，公共設施如管線、外牆等隨時間老化，未來大整建費用需留意。 3. 買方偏好改變：年輕世代或外購族群傾向全新大樓，舊大樓機械車位可能影響未來的接盤者選擇。