民族路商圈  彰化買屋 / 彰化買房 - 哭哭開價現陪260萬+有電梯+7年屋+5房+雙車北屯電梯社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：41.79 萬/坪
地址：彰化縣彰化市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：68.915 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.772 坪
附屬建物面積：8.143 坪
土地面積：32.368 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：彰化市民族路透天厝 (編號 1352407)

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 7 年，居住舒適度高且無需大費周章裝修。 2. 配置稀有：邊間電梯透天，在市區相當罕見，且擁有 10 米大面寬，採光與通風佳。 3. 停車便利：規劃雙車位，對面另有租賃空間，解決市區停車難題。 4. 生活機能強：周邊緊鄰學區（平和國小、彰安國中）、公園及商圈，生活便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示落差：標題提及「北屯」但地址為彰化市，恐造成購屋者困惑或交易誤解。 2. 坪數認定需釐清：登記總坪約 68.9 坪，說明書稱使用空間約 85 坪，兩者差距較大，需確認實際權狀與可佔用範圍。 3. 樓層配置：整棟為 4 層樓，若購置僅部分樓層可能影響採光與動線（此處標註整棟 4 樓，需確認是否買入全部楼层）。 4. 價格水準：每坪單價約 41.79 萬，對於透天類型來說屬於中高位階。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標題提及開價可折讓或現陪款項多，代表屋主有賣方意願或價格弹性。 2. 需求剛性：擁有電梯的新透天在舊區極具吸引力，特別是有小孩或長輩的家庭。 3. 投資潛力：鄰近成功公園與美術館，周邊環境持續開發，有助於未來增值。
威脅 (Threats)	1. 標題錯誤風險：若標示地址或區域有誤（如混淆北屯與彰化），可能影響產權登記認知。 2. 大坪數轉手難度：總價近三千萬，屬高總價產品，未來買盤客群相對較小，流動性不如小戶型。 3. 透天維護成本：雖屋齡新，但私人空間之整棟維護責任與稅務需自行評估。