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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
968 萬 (含車位價) - 參考單價：23.87 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
東勢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：育才名邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.545 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.656 坪
- 附屬建物面積：2.248 坪
- 共同使用：14.641 坪
- 土地面積：7.593 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠且含車位： 總價低於一千萬，包含坡道平面式車位，在豐原地區性價比高。 2. 居住機能強： 三房兩廳兩衛格局方正，頂樓視野開闊採光佳，適合小家庭居住。 3. 屋況良好： 室內已做整理，頂樓防水新完成，降低購後整修成本與風險。 4. 交通生活便利： 鄰近國一、74 號線及商圈（太平洋百貨、家樂福），通勤與採買方便。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長： 33 年屋齡在未來貸款額度或房屋評估上可能受限。 2. 頂樓考量： 雖有防水工程，但頂樓仍需留意隔熱效果及長期漏水隱憂。 3. 標的資訊矛盾： 廣告標題提及「北屯電梯社區」，但實際地址為「豐原區」，需釐清是否為複製文案或標錯區域。 |
| 機會 | 1. 房貸優惠： 適合首購族或符合新青安貸款資格者，可善用低利政策。 2. 保值與出租： 位於成熟生活圈，若未來不自行居住，租金轉手相對容易。 3. 学区穩定： 鄰近公立國小、國中，提供穩定的就學資源。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性： 老屋在二手房市場競爭較強，未來賣出時可能需面對較長持有心態。 2. 資訊可信度： 標題與地址不符若無法解釋清楚，可能影響對屋主或經紀專業度的信任。 3. 社區老化風險： 隨著時間推移，老舊電梯、管線維修等公共設施維護成本可能增加。 |
物件評論
此物件整體而言值得考慮購買，但需在簽約前確認標的資訊。
主要理由如下：
- CP 值高： 在包含車位的情況下總價仍控制在九百萬出頭，對於豐原環內、電梯三房的需求者來說，價格相當親切。
- 生活機能成熟： 位於豐原精華區，周邊商圈與交通路網完善，滿足自住便利需求。
- 居住品質佳： 頂樓採光通風優異且已重做防水，室內格局實用，適合長期持居。
特別提醒： 鑑於廣告標題中的「北屯」與實際地址「豐原區」存在明顯落差，建議您親自確認屋主身份、房屋登記資料或要求經紀人釐清錯誤來源，以免對標的權屬產生混淆或影響後續買賣流程。若此為文案筆誤且無其他法律爭議，則是一個適合首購族或投資客的好機會。
問與答
北屯電梯社區
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暱稱：陳定蓬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-262827
訂閱：1 (加入)
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證號: (109)登字第364827號
北屯電梯社區 陳定蓬 0982064688
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