公益路商圈  南屯買屋 / 南屯買房 - 正五期大墩路旁面寬金店附車位誠意出售北屯電梯社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：57.2 萬/坪
地址：台中市南屯區大英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大英街公寓
格局：開放空間
總坪數：24.124 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.313 坪
附屬建物面積：0.811 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：昇降機械式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東興國小,市立大業國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於南屯五期核心，鄰近公益路與大墩商圈，生活機能成熟。步行約 5 分鐘可達捷運水安宮站，交通便捷。實用坪數高：登記坪數約 24 坪，但包含夾層及增建空間，實際使用面積近 30 坪，空間利用率高。車位独立：附帶機械車位且具獨立權狀，可停小型休旅車，解決停車難題。租戶穩定：目前有長期租約，承租方願配合搬遷，提供買家自住或投資的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與型態考量：位於 1 樓且為老舊公寓形式（儘管標題提及電梯，但資料顯示為公寓），隱私與安全性較低，採光與通風可能不如高樓。格局單調：僅有 1 廳 1 衛，適合單身或投資收租，不太適合家庭居住。標示不一致：房產標題寫「北屯電梯社區」，但地址為南屯區且型態為公寓，需確認是否有電梯及行政區域資訊正確性。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近第五期重劃區，隨著大墩路與公益聯結處周邊持續發展，房價具保值空間。商用轉自用靈活：底樓店面性質適合經營或作為工作室，買主取得後若配合搬遷，即可改為居家使用。投資報酬率：商圈人流密集且捷運便利，若能順利出租，預期租金回報率可觀。
威脅 (Threats)	價格競爭力：參考單價 57.2 萬/坪對於老舊公寓而言偏高，需考慮市場同區新案或電梯大樓的競爭。增建合法性風險：資料提及夾層與玻璃屋為「增建」，需注意是否涉及违建問題，未來轉手可能受限。房齡與維護：老社區公共設施可能較舊，機械車位亦需定期保養，長期持有成本需計入考量。

物件評論

此物件適合投資客或需要臨街空間的小規模工作室買主考慮，對於追求居住品質的家庭買家則需審慎評估。

主要理由如下：

地段優異但價格偏高：水安宮捷運站與五期商圈確實是台中熱門區域，流動性佳，但單價已達 57 萬，需確認是否高於同區電梯宅行情，以確保投資報酬率合理。
空間彈性大：約 30 坪的實際使用面積含機械車位，對於預算有限的買方來說，性價比尚可。但需注意 1 樓的隱私與雜音問題。
資訊確認必要：標題中的「北屯」與「電梯」疑似誤植或誇張行銷，正式簽約前務必查閱謄本與實地確認社區硬體設施（是否有電梯、車位權狀是否獨立無爭議），以避免法律風險。

建議：若您能接受老公寓環境且看重地段便利性，此屋具有不錯的使用價值；若預算充足且偏好現代社區管理，建議多比較同區域電梯大樓選項。