四房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯電梯社區五星麥克阿瑟稀有釋出六星視野四房平車絕無僅有

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：28.72 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麥克阿瑟計劃大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.174 坪
附屬建物面積：4.619 坪
共同使用：13.537 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立陳平國小,市立大德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與增值潛力：鄰近水湳經貿園區，位於北屯核心發展區，短期至中期房價支撐力強。 2. 居住空間優質：室內坪數大，四房格局方正且採光好，適合多人口家庭自住。 3. 視野與景觀：位於 14 樓高層，可俯瞰敦化公園並能遠眺煙火，公共設施單純無吵雜。 4. 生活機能便利：樓下兩間大型生鮮超市，鄰近國道七十四快速道路，往返漢神洲際、巨蛋區約 10 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，隨著時間增長，後續可能面臨設施老化及維修基金支出的問題。 2. 坪數計價方式：總坪數包含車位，實際室內使用面積小於總坪數，實坪單價會高於參考單價。 3. 融資限制風險：30 年以上屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，需確認房貸資格與成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：水湳經貿園區持續開發完成，周邊生活圈成熟度將進一步提升。 2. 学区優勢：鄰近市立陳平國小及大德國中，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 競爭少：此棟為純住家低密度社區（單層三戶），在市場上同類型的稀有釋出機會較少。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：老齡化建築在新興建案湧入下，轉手難度可能隨屋齡增加而上升。 2. 環境影響：鄰近主要幹道與國道交流道，需確認是否受車流噪音或空氣品質影響。 3. 市場價格波動：若區域內新大樓推出時，中古屋的議價空間可能會被壓縮。

物件評論

這棟位於北屯敦化路的麥克阿瑟計劃大樓，對於「家庭自住」的需求者來說，是一個值得考慮的標的。主要理由在於其地段優勢極為顯著，緊鄰水湳經貿園區且生活機能成熟，四房的大空間格局在該區域屬於高性價比的選擇。此外，低公設比與高樓層的視野能大幅提升居住品質。

然而，作為買家需要特別注意的是「屋齡」與「貸款」問題。31 年的屋齡雖然不致於影響使用，但可能需預留後續修繕預算，並建議先確認銀行貸放成數以免資金規劃落差。若您的購買目的為自住兼中长期資產保存，且能接受老屋維護特性，此物件的單價（含車位）在該區塊仍具競爭力；若以短期投資為主，則需審慎評估老屋轉手週期與市場流動性。